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为贯彻落实中央、省关于进一步完善房地产政策,支持广大市民刚需和改善性住房需求,减轻疫情防控负面影响,保持宿迁房地产市场平稳健康发展,市住建局、发改委、资规局、税务局、人行宿迁支行、银保监会、住房公积金管理中心等7个部门联合制定出台了《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》,进一步做好宿迁房地产政策制度的调整和完善。
政
策
内
容
● 优化用地供应政策,缩短房企开发建设周期
竞买保证金按起拍价的20%缴纳;土地出让金可实行分期缴纳,土地出让后1个月内缴纳金额不低于50%,6个月内缴纳金额不低于70%,1年内全部缴清。房企可凭《成交确认书》《土地出让合同》等土地权属证明文件资料和书面承诺,办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
● 缓缴涉房相关税费,规范预售资金监管制度。
房企可依法申请办理延期缴纳税款、缓缴城市基础设施配套费、缓缴物业维修资金。在预留确保完成本项目顺利交付使用的资金后,超出监管额度的资金房企可申请优先在市域范围内调剂使用。房企可以利用银行出具的保函替代监管资金。
● 加大金融信贷政策力度,支持购房者合理消费。
对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行。对已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房,执行首套房贷款政策。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的,办理购房提取后,可再申请住房公积金贷款。单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元,双缴存调整为60万元。申请住房公积金贷款购买住房的,首付款比例均执行20%。申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭,贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。按照国家政策生育二孩、三孩的家庭,申请住房公积金贷款购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元,更好满足刚需及改善性住房的贷款需求。
● 调整商品房备案规模,完善商品房价格备案管理。
首次申请价格备案的商品房项目,要合理确定整盘均价,备案规模由不低于5万㎡调整为不低于1万㎡。房企可以结合市场变化情况,在保持整盘均价不变的情况下,自主确定每次申请备案楼栋的“一房一价”。
● 多种措施并举,搭建棚改安置房团购平台。
● 优化房地产市场环境,进一步稳定市场秩序。
简
评
此次政策主要目的是支持市民刚需和改善性住房需求,减轻疫情防控负面影响。首付比例下调,公积金贷款额度增加,可有效减轻购房者负担,公积金政策的调整一定程度上有利于提振市场信心,促进合理需求的积极释放。
对于房企来说土地竞买保证金按起拍价的20%缴纳,1年内全部缴清,可有效缓解开发商竞买土地短期内的资金压力。
对于房价,在保证保持整盘均价不变的情况下开发商可自主确定每次申请备案楼栋的“一房一价”。开发企业可根据市场情况适时调整每栋楼的均价,主动性更强。
来源:宿迁手机台·宿迁市广播电视总台移动客户端
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