徐州10月楼市简报|银十市场持续低迷，各项目以价换量，效果甚微；本月3个项目推新，去化率持续下滑

作者：佚名 2022-11-01 15:33:29 来源：

【金刚石徐州10月简报】

★鼓楼区、云龙区、泉山区购房补贴的发放办法进行调整；

★本月徐州主城六区集中成交两次，共计成交26宗涉宅用地，成交面积达122.8万㎡，平均成交楼面价6210元/㎡；

★本月3个项目推新，平均去化率约为11%，整体去化率有所下降。

★10月房企成交金额TOP榜中万科凭借旗下诸多项目成交3.89亿排名第一，美的成交2.04亿紧随其后，建发以1.28亿，排名第三。单项目成交金额排行榜中，万科吾山成交2.22亿元位列第一。

【金刚石徐州10月房价】

2022年10月徐州市区整体成交均价12778元/㎡，环比上升8%。各区域中鼓楼区、泉山区、铜山区价格环比上升，其中鼓楼区价格涨幅最高达19%，其余区域成交价格环比下降，降幅在3%~14%，本月云龙区成交价格为17636元/㎡，为各区最高。

【金刚石徐州10月库存】

截至10月31日，徐州市区(含贾汪区)商品住宅存418.7万㎡，去化周期17.7个月；其中铜山区存量最高为102.85万㎡，去化周期约26.52个月，经开区存量49.39万㎡，去化周期为19.3个月。各县区中睢宁县存量最高为122.8万㎡，去化周期约16.5个月。

【金刚石宿迁10月房价】

2022年10月宿迁市(不含宿豫区)商品住宅整体成交均价11675元/㎡，环比上升18%，各区域中仅宿城新区价格环比下降，下降4%，其余区域成交价格均为环比上升，宿城区价涨幅最高达25%。

【金刚石宿州10月房价】

2022年10月宿州市区整体成交均价7553元/㎡，环比下降4%。各区域中仅政务区环比上升1%，其余区域价格均有不同程度的下降，其中老城区在售项目较少，价格波动幅度较大，环比下降29%，其余区域价格波动幅度较小，环比下降1%~4%。

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