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置业指南:买房前一定要知道,公摊面积多少合适!

作者:辽宁房产特刊 企鹅号 2020-09-27 10:46:29 来源:腾讯新闻客户端自媒体

在购买房屋的过程中,购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向,不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的,实际上,购房者在购买的过程中,对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的,因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。

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一、什么是公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

二、公摊面积的组成

公摊面积是各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

三、公摊面积的计算

目前高层住宅公摊面积计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

一般高层的得房率都在百分之八十左右,这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅,拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右,原本看似面积够大的房子,实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子,二十万是在给公摊面积买单。

四、公摊面积越少越好吗?

对于公摊面积,大部分人总觉得越少越好,这自然是对的,但是在目前的市场中,不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。

由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,比如地下室、阳台、飘窗,很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算,这样计算的话,公摊面积不光一点都没减少,反而会获得很高的得房率。为此,高得房率其实并不等于公摊面积少。

对于公摊面积而言,如果面积太小,那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说,虽然是好事。但是对于整体而言,在美观上则会产生一些不好的影响。

以上就是小编为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法,并且列出了公摊面积的一些风险,希望小编的介绍能对购房者有所帮助。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房屋!

在购买房屋的过程中,购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向,不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的,实际上,购房者在购买的过程中,对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的,因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。


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