#基本为底价成交或低溢价成交。首次“两集中”时市区20宗涉宅用地有19宗触顶摇号拍出，溢价率多在25~50%，热度高涨。而本次市区土拍仅有2021-62号地块触顶摇号，该地块面积仅1.74万㎡，体量小，总价低，达最高限价较容易；另有2021-91地块产生溢价，溢价率仅0.37%，其余地块均为底价拍出。而贾汪区仅中钰2021-11号地块溢价0.89%，区域内其余地块均为底价成交。
#房企参与度低，多为城投公司拿地。首次“两集中”时参拍房企多为头部房企，例如保利、中海、万科等，另有华发、建发等房企新进入徐，房企参与的积极性高。本次土拍市区仅金为、龙湖等参与，贾汪仅中钰参与，其余多为城投公司拿地，房企保守性增强。
#两集中“限房价、限地价”，致使近两年房价格局初步定型，市场观望情绪逐步加深，市区商品住宅市场开盘去化率在7月仍能达70%以上，但其后逐月下降至40%~50%左右，市场下行较明显，房企对市场预期偏向保守，拿地谨慎度有所提高。 #本批次土拍对土地资金审查力度加大，要求购地资金为自有资金，且用明文规定封死了房企多个渠道的资金来源，比如融资、企业借款、预付款等，房企资金方面承受一定压力。 综合作用下，导致本批土地成交不大理想。
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