【土拍预告】12.20-12.26杭州第三批“两集中”即将上市，苏州、常州、南通、无锡涉宅用地值得关注！

下周（12.20-12.26）江苏省共有117宗涉宅用地出让（不含特殊用地），其中徐州最多，有22宗宅地即将上市，常州21宗，镇江19宗，盐城11宗，南通和泰州各8宗，苏州和扬州各7宗，无锡4宗，宿迁仅1宗。

▲数据来源：金刚石云数据（点击）

重点-常州

Key cities

常州市-新北区:JZX20211501

地块位置:三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北

用地性质:商住,8.724万方(130.9亩)

挂牌价格:27.250亿元, 

挂牌楼面地价:14198元/㎡, 

挂牌每亩地价:2082.36万元/亩, 

1<容积率≤2.2

上限价格310500万元，上限楼面价16178元/㎡。可售住宅最高楼面价格16500元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28100元/㎡。

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常州市-新北区:JZX20211502

地块位置:三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西

用地性质:纯住宅,4.951万方(74.3亩)

挂牌价格:17.800亿元, 

挂牌楼面地价:17975元/㎡, 

挂牌每亩地价:2396.69万元/亩, 

1<容积率≤2

▲数据来源：金刚石云数据（点击）

上限价格196000万元，上限楼面价19793元/㎡。可售住宅最高楼面价格19800元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）31500元/㎡。

中小学安置去向小学：河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在百草园小学过渡；初中：河海东路以南、巫山路以东地块新建九年一贯制学校初中部，未建成投用前在常州市新北实验中学过渡。

周边配套：

交通：地铁1号线奥体中心站

商业：新北万达、文化广场

景观：市民广场、奥体中心

教育：百草园小学、常州市延陵中学、河海实验小学、新北实验中学

常州市-武进区:JWJ20210802

地块位置:武进区虹西路以北、许家路东侧,

用地性质:商住,3.329万方(49.9亩)

挂牌价格:7.490亿元, 

挂牌楼面地价:14998元/㎡,

挂牌每亩地价:1499.82万元/亩, 

1<容积率≤1.50

▲数据来源：金刚石云数据（点击）

地块最高竞拍限价总价82400万元，最大加价轮次15次，溢价率10%；本次出让宗地分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。

常州市-钟楼区:JZX20211702

地块位置:大红旗西路南侧、常林路西侧,

用地性质:纯住宅,4.259万方(63.9亩)

挂牌价格:13.900亿元, 

挂牌楼面地价:14189元/㎡, 

挂牌每亩地价:2175.59万元/亩, 

1<容积率≤2.30

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JZX20211702地块最高限价152000万元，最高溢价率9.35%；

重点-苏州

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苏州市-常熟市:2021A-024

地块位置:兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西,

用地性质:纯住宅,4.435万方(66.5亩)

挂牌价格:7.185亿元, 

挂牌楼面地价:13500元/㎡,

挂牌每亩地价:1080.01万元/亩,

1.01≤容积率≤1.20

▲数据来源：金刚石云数据（点击）

2021A-024地块市场指导总价737766071元，网上竞价中止价格811542679元，一次报价有效区间811542679元-826298000元。

本次常熟土拍对房企的要求更为严格，其中2021A-024地块、2021A-025地块、2021A-026地块和2021B-017地块，要求在土拍结束三天内缴清全部出让金。

该地块周边有常熟国际外国语学校、常熟市星城小学和兴福中心小学，不远处还有三环快速路，而且距离万达广场、虞山国家森林公园。

重点-南通

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南通市-启东市:21031

地块位置:和平路西、中央大道南侧,

用地性质:商住,7874.7方(11.8亩)

挂牌价格:1.240亿元, 

挂牌楼面地价:10498元/㎡, 

挂牌每亩地价:1049.78万元/亩, 

1.20≤容积率≤1.50

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南通市-启东市:21072

地块位置:南城河北、港东路东侧,

用地性质:纯住宅,4.094万方(61.4亩)

挂牌价格:6.000亿元, 

挂牌楼面地价:11715元/㎡, 

挂牌每亩地价:977.00万元/亩, 

1<容积率≤1.2510

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2宗地块均位于启东市中心位置，休闲、交通、商业、教育各项配套成熟。

重点-无锡

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无锡市-江阴市:澄地2021-C-25

地块位置:江阴市澄江街道人民东路南、贯庄路西侧,

用地性质:纯住宅,7.489万方(112.3亩)

挂牌价格:14.560亿元, 

挂牌楼面地价:9721元/㎡, 

挂牌每亩地价:1296.10万元/亩, 

1.80≤容积率≤2

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该地块设置最高限价216599万元（楼面价14461元/㎡，亩均价1928万元/亩），触顶最高限价后采用现场摇号的方式确定最终竞得人，

城东地区为主城区延伸段，开发起步早，五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比，配套齐全，为市民文体活动和休闲娱乐的主场所。该地块经人民东路可快速到达市中心，芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾，路网通达，交通便利。

地块配套

商业配套：银河国际酒店、红星美凯龙

教育配套：城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴第一初级中学

交通配套：芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路

下周（12.20-12.26）浙江省共有58宗涉宅用地出让（不含特用用地），其中杭州为第三批“双集中”出让，有36宗宅地即将上市，且板块限价有变，绍兴8宗，金华4宗，台州和温州各3宗，嘉兴2宗，丽水和舟山仅1宗。

重点-杭州

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杭州市-拱墅区:杭政储出[2021]38号

地块位置:拱墅区（桥西拱宸桥单元GS0609-12地块），东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。

用地性质:商住,2.334万方(35.0亩)

挂牌价格:12.351亿元, 

挂牌楼面地价:31128元/㎡, 

挂牌每亩地价:3527.88万元/亩, 

1.0<容积率≤1.7

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地块毛坯限价46940元/平方米，精装标准4500元/平方米，精装限价51440元/平方米。

杭州市-拱墅区:杭政储出[2021]39号

地块位置:拱墅区（庆隆小河单元GS0305-19地块），东至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388号，北至庆隆河。

用地性质:商住,4.138万方(62.1亩)

挂牌价格:28.709亿元, 

挂牌楼面地价:31535元/㎡, 

挂牌每亩地价:4625.16万元/亩,

 1.0<容积率≤2.2

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杭州市-拱墅区:杭政储出[2021]49号

地块位置:拱墅区（文晖单元XC0403-36、37地块），东至胜南支路，南至胜南支路，西至胜南路，北至王马东路。

用地性质:商住,1.829万方(27.4亩)

挂牌价格:14.765亿元, 

挂牌楼面地价:31058元/㎡, 

挂牌每亩地价:5383.42万元/亩, 

1.0<容积率≤2.6

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杭州市-滨江区:杭政储出[2021]52号

地块位置:滨江区（襄七房单元FG08-R21-C18（2）地块），东至聚才路，南至绿香街，西至长河路，北至规划支路。

用地性质:商住,4.528万方(67.9亩)

挂牌价格:34.383亿元, 

挂牌楼面地价:30376元/㎡, 

挂牌每亩地价:5062.70万元/亩, 

1.0<容积率≤2.5

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杭州市-滨江区:杭政储出[2021]53号

地块位置:滨江区（西兴单元BJ1301-R/B-01地块），东至春波南苑，南至春波南苑，西至江晖路，北至春波路,

用地性质:商住,3.899万方(58.5亩)

挂牌价格:29.511亿元, 

挂牌楼面地价:30277元/㎡, 

挂牌每亩地价:5046.19万元/亩,

1.0<容积率≤2.5

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该批次为杭州第三批集中供地，数量上相比第二次卖地有所增加；现已取消“竞品质”而改为“定品质”，另外恢复勾地政策，之前的缴纳20%保证金才能竞拍的政策这次取消；

下周（12.20-12.26）安徽省共有16宗涉宅用地出让（不含特用用地），其中六安共4宗即将上市，池州和滁州各3宗，淮南和马鞍山各2宗，亳州和宿州仅1宗。

▲数据来源：金刚石云数据（点击）

安徽省下周出让的地块多位于县城和城市边缘摘地，多利于房企下沉和勾地。