金刚石镇江市2021年1-12月、12月商品住宅销售数据重磅出炉。
备注：1、榜单中涉及金额、面积均为备案数据，榜单统计分为流量数据、权益数据、操盘数据；2、榜单统计周期为 ① 2021年01月01日-12月31日 ② 2021年12月01日-12月31日3、榜单统计区域为镇江地区（仅包含城中五区）；4、榜单中统计数据为商品住宅数据（仅包含住宅、别墅）。
▶回顾2021年镇江楼市，上半年市场成交火热，房价稳中带涨，下半年受全国大环境影响，市场信心受挫，楼市热度急转直下，成交持续回落，去化周期逐步拉长，整体市场低位运行。
一、房企销售门槛创新高 中南多盘联动32.15亿稳居第一
据金刚石云数据统计，2021年镇江市区房企成交总额销售TOP20流量榜单中，房企销售额差距较为均衡。据统计，TOP10门槛为9.90亿元，TOP20门槛为5.50亿。相比去年的7.56亿、4.10亿，上榜门槛有所提升。
1.详细看来，2021年镇江市区房企销售流量金额第一位为中南置地，其去年销售额达到约32.15亿元，同比2020年大幅上涨34%。其中上悦诗苑、倚山雅筑、聆江阁等项目贡献占比较大，上述项目也是其所在区域内的热销盘；
2.美的置业以20.90亿位列第二，凭借金山铭著、君兰悦、雍和雅苑、悦岚山等多个项目热销。尤其是在上半年，上述项目受到南京都市圈及人才利好政策影响，热度大幅攀升，助力美的置业冲至榜单第二位；
3.排名三四位的为中海地产、万科企业。中海地产依靠高铁板块优势，下半年降价促销，仅凭润泽园一盘，全年销售额达到15.76亿。万科企业则凭借其多年在镇江深耕发展，全面布局，以13.32亿位列第四；
4.恒大集团位列榜单第五，销售额为12.39亿元。
本次TOP20榜单中，第一梯队TOP3销售额超15亿元，第二梯队TOP9销售额超10亿元，第二梯队TOP10-20销售额超5亿元。
1-12月房企流量金额排行榜
二、深耕房企稳在TOP5 中南稳居第一
在房企销售权益榜单中，TOP5房企排名较流量榜单变化微弱。TOP6-TOP20部分房企的权益销售金额相比流量金额出现大幅下滑，也反应出上述房企合作盘较多且股权占比较低。
1.房企权益销售榜单中，中南置业稳居榜首，其依靠本地广泛认可度，加上老带新等营销政策鼓励下，使得其2021年权益销售金额达到21.71亿。其中，上悦诗苑、聆江阁两个项目成为其业绩贡献最大的项目，总占比高达57.8%；
2.榜单第二位的为中海地产，其权益销售金额为15.76亿元，独立开发优势凸显，导致其权益榜单排名上升；
3.美的置业作为三大深耕房企之一，凭借君兰悦、悦岚山、金山铭著等项目，以13.10亿位列第三；
4.恒大地产、万科企业位列榜单四、五位；万科企业本年度随着大港库存见底，销售额权益榜单排名出现下滑。
本次TOP20榜单中，第一梯队TOP3销售额超13亿元，第二梯队TOP9销售额超5亿元，第二梯队TOP10-20销售额超3亿元。
1-12月房企权益金额排行榜
1-12月房企操盘金额排行榜
三、单盘销售排行榜
2021年镇江市区单盘销售排行榜中，则基本被润州区域项目包揽。在TOP20中，润州区楼盘达到惊人的12家，占比为60%。这也同今年镇江楼市市场表现保持一致，润州区成交占全市47%，遥遥领先其他区域。
1.榜单排名首位的为城市大热项目——中海润泽园，其2021年备案总金额为15.76亿元，领先榜二3.4亿元。项目位于镇江市政府北侧，临近镇江高铁站，万达广场等，1.5公里成熟生活半径，城市发展重心所向；
2.排名第二位的则是与榜首相邻的大热项目——恒大铂珺花园，其全年备案总金额为12.36亿元。项目同为城市热门项目，临近镇江高铁站，享受万达商圈成熟配套；
3.位列第三位的则是润州另一大热门项目——中南上悦诗苑，总备案金额为8.13亿元。项目是目前主城板块为数不多的低密社区，项目雄踞主城核心要位，享受大市口完整商业配套，坐拥城市三横四纵多为路网。
1-12月项目销售金额排行榜
12月房企流量金额排行榜
12月房企权益金额排行榜
12月房企操盘金额排行榜
12月项目销售金额排行榜
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