摘要：
金三银四南京26家纯新盘箭在弦上，31家老盘加推待销。
“金三银四不买房，可能一年都白忙”。在房住不炒大基调下，近期多家银行下调房贷利率。根据金刚石云数据不完全统计，南京3、4月超多家楼盘上市，涉及江北、城南、河西等多个热门区域及板块。其中江北、城南供货量最大。买方市场下，刚需客和改善客都将有充分的选择机会。快来看看有没有你想买的~
江宁金三银四开盘预告
江宁区三四月预计推出12盘，包括6家纯新盘。楼盘信息可参考下方表格。其中部分项目被重点关注：
- 金地玖峰兰庭 -
楼盘概述 由金地、保利、朗诗联合开发，共打造8栋23-24F高层，总计748套住宅。项目总占地面积约2.97万方，总建筑面积约7.73万方。容积率为2.6，绿化率较高，约35%。车位配比约1:1.12。 | |
楼盘亮点 青龙山版块内唯一现房出售楼盘，可以避免过长交付期。 放风价约2.6-2.7万元/㎡，最小面积约89㎡，总价约230万，没有装修包和高首付的压力，对刚需群体友好。 |
户型赏析 建面约89㎡，3 房2 厅1 卫户型： 户型方正，无浪费面积，做到三开间朝南； 入户玄关自带精装交付，U 型厨房设计，整体空间更大； 整体客厅开间尺寸约3.5米，进深约4.35米，超大客餐厅空间。
建面约108㎡，三房两卫户型 ： 三房两卫的边户户型，三开间朝南，明厨明卫设计； 餐客厅一体化设计，约7.1米的超大进深，一进门阔绰感扑面而来； 南向宽景阳台，还预留了上下水，后期方便业主放置洗衣机和烘干一体机。
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周围配套 位于青龙山国际新城，周边区域配套完善 。该楼盘旁边规划有幼儿园、小学和中学，距离规划的地铁12号线上坊站约1.4公里，紧邻区域内规划的70万方商业。 |
- 中海观山樾 -
楼盘概述 共打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，主打89--130㎡户型。最高毛坯限价2.8万/㎡，精装放风价约3-3.2万/㎡。 | |
楼盘亮点 沿用了中海方山印的超高窗墙比、无界外立面设计，配置了片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。 新方山板块很宜居，项目距离方山约700米，靠近方山别墅区。 中海品牌溢价，中海在南京很多板块有代表作，中海物业服务比较好。 |
户型赏析 以建面约89~130㎡全能户型，覆盖不同家庭成长周期，建面约89㎡~115㎡为高层 ，130㎡为洋房。   | |
周围配套 交通：对接吉印大道、双龙大道、天印大道，近邻南京绕城、长深高速，交通比较便捷； 教育：近邻大学城，方山南外、齐武路中小学、板块全新规划教育用地等构建优质教育资源； 医疗：同仁医院、逸夫医院健康护航，未来将引入国际高端综合医院——阿尔文医院； 商业：项目东侧约6.5万方商业G99（待建中），开市客正式落户，周围有百家湖、九龙湖商圈等。 | |
城南金三银四开盘预告
城南预计推出16盘，包括5家纯新盘，楼盘信息可参考下方表格。其中部分项目被重点关注：
- 大成汇文府 -
楼盘概述 规划12栋16-18层小高层住宅+2栋高层商办综合楼，户型建面约125、143、215㎡。打造精装科技住宅，引进六恒科技系统，毛坯房限价44998元/㎡，全装修限价约4.7万/㎡。 | |
楼盘亮点 外立面为全铝板一体板和大面积玻璃窗结构，打造未来感。 六恒科技住宅打造第四代生态人居社区; 下沉式庭院及私家会所，接轨国际生活方式。 住宅的边界处打造“线性公园”，规制了亲子空间、休憩平台、精品商店。 |
户型赏析 项目共设计4种户型，其中143㎡的做了两种户型，还有一个125㎡的起步户型和一个215㎡的超级改善户型。 建面约125㎡3室2厅2卫： 独立入户门厅、3开间朝南，南向双开间大阳台，主卧套房设计，带独立卫生间。  建面约143㎡4 室2厅2卫： 中间户4开间朝南，南向双开间大阳台，主卧套房设计等；边户3房朝南，全部带飘窗东向大阳台。   建面约215㎡4室2厅3卫2厨： 独立入户门厅、餐客厅一体化设计、中西双厨、南向双套房，主卧带浴缸、4个房间均做了飘窗。
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周围配套 交通：5号线(在建)神机营站上盖，快速通达全城; 教育：与南部新城南京外国语学校高中部为邻，项目还紧邻规划的48班小学、24班初中规划用地，教育氛围浓厚； 医疗：南京市中医院与南部新城健康产业园(在建)，医疗资源丰富； 商业：共享金陵华夏中心(在建)与金地中心(在建)共计约39万方的商业，家门口的街巷有各种特色商业； 其他：机场跑道公园(规划)、南京博物院故宫馆(在建)、全民健身中心(在建)等项目环绕，富有人文生活底蕴。 | |
江北金三银四开盘预告
江北预计推出15盘，包括8家纯新盘。楼盘信息可参考下方表格。其中部分项目被重点关注：
- 富园玖誉府 -
楼盘概述 共打造6栋9F的低密洋房，共172户，一梯两户设计，绿化率35%，容积率约1.5，楼间距约28-32米，得房率约85%。 户型建面约125、140㎡，含升级装修包放风约3.6万/㎡。小区车位共202个，车位配比1:1.17。 | |
楼盘亮点 打造南京稀缺的低密洋房。全部9层，总高不超过27米，社区氛围纯粹。 只有6栋楼，却做出了4大花园景观。项目绿地率35%，水景、绿化、廊道和活动区带来更多社区体验。 项目是富园在南京首个项目，带来最高端“府”系产品，让人期待。 |
户型赏析 125㎡，四房两厅两卫，13.1米大面宽；南向宽景阳台，尺寸达到了6.3米；南北通透，户型格局方正，这是目前国际健康城的门槛户型。 140㎡的户型，设计成四房两厅两卫，整个户型面宽约14.35米，其中客厅面宽约4.3米，空间感上更从容气派。南向阳台面宽达到7米，观景效果好。
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周围配套 交通：楼盘未来有5条地铁线，包括4号线西延线（在建）、10号线、11号线（在建）、13号线（规划中）和15号线（规划中）； 教育：目前周边有南丁格尔国际护理学院、托马斯国际学校、南京一中江北校区、国际健康城育英小学等。 医疗：目前周边已有鼓楼医院江北分院、大众健康科创中心等。 商业：项目受3大商圈辐射，包括江北地下城商圈、江北虹悦城商圈和研创园商圈。 其他：项目东北侧就是江北核心区标志性景观——青龙绿带，另外还有滨江风光带、老山森林公园等。 | |
河西金三银四开盘预告
河西三四月预计推出4盘，其中包括1家纯新盘（江宸府）。楼盘信息可参考下方表格。
- 江宸府 -
楼盘概述 规划两栋30层住宅，有180套。项目主力户型只有两种，全四房设计，起步户型建筑面积就约143㎡，平层建面最大约198㎡。据悉，江宸府计划于3月底一次性推出，含包放风价约5万/㎡。 | |
楼盘亮点 大尺度，部分户型带270°转角落地阳台窗，南向立面窗墙比最高约47%，超越市面上大部分改善楼盘。 高配套，交通、教育、医疗、商业等配套都在生活3公里半径内，既有生活氛围又有优美景观。 强保障，项目由品牌房企下关城开、宏顺地产、中梁地产集团、银城国际共同打造，未来将采用银城物业，让生活更有温度。 |
户型分析 建面约143㎡户型： 全部分布在2号楼，为四房两厅两卫设计，南向大开间横厅约13.7米，南向阳台270°采光视野，四室飘窗设计。 建面约198㎡户型： 全部分布在1号楼，为四房两厅三卫设计。拥有南北双阳台，270°超广角南向观景阳台+北向生活阳台；全边厅双套房设计，主卧套房约40㎡，卧室、衣帽间和主卫三个空间完全独立；餐客厅面积约73㎡，同时厨房中西结合。   | |
周围配套 交通：江宸府距离已经通车的地铁2号线螺塘路站约200米，未来可以换乘地铁7号线（在建），通过7号线还可换乘S3号线。 教育：约1公里范围内，聚集了多个优质教育资源，包括南外河西初级中学附属第一小学（公办）、南外河西初级中学（公办）、南京河西外国语学校（民办）等。 医疗： 江宸府直线距离约3公里左右，有南京儿童医院、明基医院、河西国际医院（在建）三大重磅医院，医疗资源有保障。 商业： 近有河西南四大商业综合体，其中金地广场已经开业，正荣中心、华侨城欢乐滨江预计今年三季度开业，嘉华国际中心已经开始动工。 |
城北金三银四开盘预告
城北三四月预计推出5盘，均为纯新盘，楼盘信息可参考下方表格，其中部分项目被重点关注：
- 华发四季雅筑-
楼盘概述 拟建10栋27-33层住宅及商业配套，共1212户，容积率2.8，绿化率约44%， 毛坯限价32000元/㎡。打造建面约99—140㎡户型，预计3月份上市。 | |
楼盘亮点 联袂国际知名团队，从热带自然景观中汲取灵感，以景观中轴为引导，对称式的常绿乔木搭配20余种热带亚热带灌木组团，打造出立体、饱满的东南亚园林景观。 |
户型赏析 建面约99㎡ 三室两厅两卫： 建面约120㎡、140㎡ 4室两厅两卫：    | |
周围配套 交通：华发四季雅筑所处燕子矶新城规划有“六纵六横”干路网，未来将迎来3条地铁线路，出行方便。 教育：所在燕子矶板块规划43所学校：幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。另引入南师附中燕子矶校区，泰晤士国际学校等学校。 商业：占据燕子矶滨江CBD一期重要位置的宝能金融中心已经启动建设，滨江商务区二期也已经推进。 医疗：燕子矶新城综合医院预计将于2025年投入使用。燕子矶目前还有三甲江苏省中西医结合医院、栖霞区妇幼保健院、南京万寿医院等医院。 | |
城东金三银四开盘预告
城东三四月预计推出5盘，仅1家纯新盘（中海观文澜）。
- 中海观文澜 -
楼盘概述 打造13栋16-20F低密住宅，面积段89-130㎡。毛坯限价34000元/㎡，放风价约38000元/㎡。 项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。 | |
楼盘亮点 内外三景：仙林湖头排、一线河景、7重园景； 光感立面：大面积玻璃、石材一体板、深灰铝板一体板，金属质感搭配； 书香雅苑：一轴四境七园，以书院之景，造生活之境。 |
户型赏析 建面约89㎡户型 3房2厅1卫： 通透聚厅设计、百变X空间、双阳台； 还有高定精装三大件（大金中央空调、博世地暖锅炉、百朗新风）。  建面约108㎡户型 3房2厅2卫： 建面约110㎡户型 3房2厅2卫：  约130㎡户型 3房2厅2卫：  | |
周围配套 交通：未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年开工的宁扬城际S5号线。未来快速通达宁扬城市圈。此外，玄武大道、智谷大道等城市主干道在侧，便捷通达迈皋桥、新街口、南京站等重要区域。 教育：书香萦绕，配套有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有仙林湖北部中学、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建。还有南大、南师大、南财等名校环绕。 医疗：江苏省中医院、泰康仙林鼓楼医院均已开院，就诊资源有保障，护航家人健康。 商业：周边有金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等，一站式满足购物需求。 其他：临近仙林湖公园，且拥享一线河景风光；江苏省体育局训练中心、各大学体育馆环伺，即享健康人居体验。 |
计划赶不上变化。上述整理的上新楼盘最终能否顺利入市还尚未可知。但是好的购房机会稍纵即逝，如果有你中意的楼盘，还是务必把握住，随时关注最新消息吧~
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