【徐州第三批次】10月13日
徐州第三批集中供地土拍结束，具体情况下：
1.供应：10宗涉宅用地。
2.成交：10宗涉宅用地，均为底价成交，0%溢价；
3.企业：
①参拍企业：各地块仅有一轮报价，为托底公司参与；
②摘地企业：国企或城投公司托底10宗（100%）
4.土拍分析：本批次出让涉宅地块，建面114.8万方，总起价66.4亿元，最终成交价66.4亿，0溢价，无民企参与，均为国企或城投托底，此次土拍关键词“凉”。
5.土拍规则：本次出让的涉宅用地仍采取限地价、不限最高毛坯售价的方式，保证金较上批而言调整为全额缴纳，同时出让金付款要求变为《出让合同》签订后一个月内付清余款，较上批次缴清时间缩短。
具体涉宅用地成交如下：
（图片来源于金刚石）监测数据链接www.jgsysj.com
（图片来源于金刚石）
2021-68号地块
容积率：2.53
出让面积：60781.8㎡
挂牌价格：64900万元
起始楼面价：4213.34元/㎡
上限楼面价：4759元/㎡
地块用途：纯住宅
拿地房企：徐州淮海国际陆港
成交楼面价：4213元/㎡
土地要求：1、竞得人须无偿配建一所15班幼儿园，并在幼儿园基础上另设0-3岁幼托功能，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交徐州淮海国际港务区管委会，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由港务区管委会履行监管职责。2、地块溢价率不高于15%，总价不超过7.33亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。
2021-69号地块
容积率：2.43
出让面积：94499.6㎡
挂牌价格：90600万元
起始楼面价：3940元/㎡
上限楼面价：4514元/㎡
地块用途：商住
拿地房企：徐州泉山国投
成交楼面价：3940元/㎡
土地要求：1、竞得人须按规划要求在 C-4 区配建社区综合服务中心等，与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后全部无偿移交徐州淮海国际港务区管委会，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由港务区管委会履行监管职责。2、地块溢价率不高于15%，总价不超过10.38亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。
2022-22号地块
容积率：2.14
出让面积：63936.8㎡
挂牌价格：77000万元
起始楼面价：5640元/㎡
上限楼面价：6482元/㎡
地块用途：纯住宅
拿地房企：徐州新城国资
成交楼面价：5640元/㎡
土地要求：1、B区商业办公用地与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，其中配建的社区综合服务中心建成后无偿移交泉山区政府；竞得人须无偿配建一所18班幼儿园，并在幼儿园基础上另设0-3岁幼托功能，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区履行监管职责。
2、地块溢价率不高于15%，总价不超过8.85亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。
2022-23号地块
容积率：2.77
出让面积：104766㎡
挂牌价格：225000万元
起始楼面价：7749.44元/㎡
上限楼面价：8672元/㎡
地块用途：商住
拿地房企：徐州地铁
成交楼面价：7749元/㎡
土地要求：1、A区商业用地须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，其中配建的社区综合服务中心建成后无偿移交泉山区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区履行监管职责。2、地块溢价率不高于15%，总价不超过25.18亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。3、地块出让范围内北侧有一条热力管线不再迁改，竞得人开发建设时应按要求避让。
（图片来源于金刚石）
2021-63号地块
2022-41号地块
容积率：2.0
出让面积：61115.3㎡
挂牌价格：60000万元
起始楼面价：4909元/㎡
上限楼面价：5645元/㎡
地块用途：纯住宅
拿地企业：金龙湖控股
成交楼面价：4909元/㎡
土地要求：地块溢价率不高于 15%，总价不超过 6.9 亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。地块溢价率不高于 15%，总价不超过 6.87 亿元，达到最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。
（图片来源于金刚石）
2022（高新）-9号地块
容积率：2.8
出让面积：11170.1㎡
挂牌价格：6700万元
起始楼面价：2142元/㎡
上限楼面价：2430元/㎡
地块用途：纯住宅
拿地房企：徐州高新区国资
成交楼面价：2142元/㎡
土地要求：溢价率不高于15%，总价不超过7600万元，达到最高限价后，将采取摇号方式确定最终受让人。
整体来看，本次土拍依旧“凉”，徐州二批集中供地仍有民企参与拿地，本次则全部为底价成交且全部为国企或平台公司托底，也更加印证市场低迷的信号。由于调控政策的影响，房企当前面临融资难度大的问题，资金链承压，拿地多持谨慎态度且更注重未来的利润空间，而自2021年6月徐州首批两集中地块成交之后，市场逐步下行，两集中地块多为“高价地”，去化压力大，部分项目“以价走量”仍去化困难，市场信心度低，也导致房企对市场预期保守，对土地市场的投资更加收敛。
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