1.上周(5.31-6.6),江苏省共成交经营性用地(包括住宅、商住和商业)58宗,总成交建面640.2万方,成交总金额480.3亿元。
2.上周(5.31-6.6)苏州市成交建面、出让金额排名各城市榜首
3.本周江苏将有28幅地块出让,其中包括19幅涉宅地块。
▶上周(5.31-6.6),江苏省共成交经营性用地(包括住宅、商住和商业)58宗,总成交建面640.2万方,成交总金额480.3亿元。
(数据来源:金刚石云数据系统)
环比上周,宗数增加27宗,涨幅87%;总成交建面增加363.1万方,涨幅131.04%;总出让金增加334.6亿,涨幅229.54%。
(截图来源:金刚石云数据系统)
上周江苏成交涉宅用地42宗,总成交建面539.5万方,总成交金额458亿元。
一、苏州成交金额、建面均位列各市第一
上周(5.31-6.6)苏州市成交41宗地块,以434.3亿的出让金额排名各城市榜首;宿迁市以18.5亿位列第二;排名第三的是盐城市,成交金额14亿元。
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成交建面方面,苏州市以478.5万方夺得冠军;盐城市和南通市分列二、三位,成交建面分别为70.5、40.9万方。
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二、苏州迎来首批集中供地!80%为外来房企
5月31日至6月2日,苏州迎来首批集中供地,共出让32宗地块,总出让面积为247.8万平方米,最终全部成交揽金434.41亿元。其中共成交25幅含宅地块(不含保障房),成交总金额达421.65亿元,平均成交溢价率仅7.83%,平均楼面价10613元/㎡。
32宗地块中,成交楼面价最高的地块是华侨城竞得的桐泾公园北17号地块,地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北,成交总价21.6亿,成交楼面价28352元/㎡,溢价率13.41%,历经11轮报价 。
溢价率最高的地块是奥体地块,地块位于工业园区奥体共耀路南、钟南街西,成交总价40.02亿,成交楼面价25224元/㎡,溢价率15.00%,历经31轮报价 。
而成交总价最高的是地块是华侨城竞得的元和31号地块,地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,成交总价57.78亿,成交楼面价13793元/㎡,溢价率11.10%,历经17轮报价 。
值得注意的是,有80%以上的地块被外来房企摘得。其中不乏华侨城、武汉城建等首次进入苏州的企业。
此次,华侨城斩获拿地金额榜以及拿地总面积双项第一,以85亿首入苏州市区,分别斩获姑苏区16、17号地块,以及相城元和31号地块,连摘三子,拿地总面积441320.39平方米。
拿地数量方面,作为苏州本土房企的恒力在最后一天发力,共拿下4宗地块重仓吴江,位列第一。此外,苏高新和华侨城都为3宗地块,并列第二。
三、本周江苏有28幅地块出让 包括19幅涉宅地块
本周(6月7日-6月11日)江苏将有28幅地块出让,其中包括19幅涉宅地块,包括南通5幅;徐州1幅;淮安9幅;苏州3幅以及宿迁1幅。
地块具体信息如下:
南通海门、通州
(截图来源:金刚石云数据系统)
CR21024商住地块:出让面积53904㎡,1.60≤容积率≤2.10,建筑面积113198.4㎡。起价1347.6万元,起始楼面价119.05元/㎡。预计6月11日出让。
CR21025商住地块:出让面积85690㎡,1.80≤容积率≤2,建筑面积171380㎡。起价2142.25万元,起始楼面价125.00元/㎡。预计6月11日出让。
CR21026商住地块:出让面积3313㎡,1.50<容积率≤1.70,建筑面积5632.1㎡。起价
82.825万元,起始楼面价147.06元/㎡。预计6月11日出让。
(截图来源:金刚石云数据系统)
通州:
TR21015住宅地块:出让面积86989㎡,容积率1.8,建筑面积156580.2㎡。起价45669.23万元,起始楼面价2917元/㎡。预计6月11日出让。
(截图来源:金刚石云数据系统)
徐州邳州
邳州:
2021-1商住地块:出让面积48421.46㎡,1<容积率≤2.10,建筑面积101685.07㎡。起价22515.3万元,起始楼面价2214.22元/㎡。预计6月11日出让。
(截图来源:金刚石云数据系统)
淮安
淮安预计将出让9幅地块,其中7幅为安置房,2幅为商住地块。
淮自然(浦)挂2021第4号(经贸大厦地块),首次设置中止价和一次报价区间,具体为:位于翔宇大道西侧、淮海东路北侧,中止价为236050万元,一次报价有效区间为236050万元至238050万元。
淮自然(安)挂2021第2号地块(淮安区杜康桥路南侧地块),位于经五路东侧杜康桥路南侧的限价地,中止价为95500万元,一次报价有效区间为95500万元至97500万元。起拍楼面价7580.84元/㎡。
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