政策总结：
▶【全国政策】调控大年、保持三稳，筑牢房地产是经济发展的“压舱石”延续维稳基调，过热城市调控将紧随,信贷、价格为核心调控手段
●1月：1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。2.副部长倪虹带队急赴上海、深圳等地，督导落实城市主体责任。要求坚持问题导向，发现问题及时出手，坚决遏制投机炒房。
●2月自然资源部重点城市将实行集中供地措施，集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，并集中组织出让活动。银保监会《发布关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》。
●3月银保监会、住建部、央行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》2035年远景目标纲要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，加快培育和发展住房租赁市场
●4月中央政治局要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，防止以学区房等名义炒作房价；明确提出，要切实增加保障性租赁住房供给，解决好大城市住房突出问题。
●5月住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，强调要将大力发展保障性租赁住房。中共中央政治局审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，明确了实施一对夫妻可以生育三个子女政策。
●6月住建部限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%6月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。
▶【地方政策/重点城建】重申“房住不炒”基调，资金、楼市监管延续，保障性住房和旧改关注度提升，加快长三角一体化的发展
●1月：01.03宿松住房城乡建设局发布了《安徽省人民政府办公厅关于印发全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（皖政办〔2020〕21号）要求要求，切实做好2021年城镇老旧小区改造工作涉及3360户。
●3月：3月29日，住房和城乡建设部公布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》，对居住建筑层高作出了要求。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最 高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设
●4月：04.20LPR利率公布 连续一年未变！2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
●5月：5月8日宿州市发展和改革委员会提出加快实施扎实推进长三角一体化发展专项行动，推动“十四五”时期我市深度融入长三角一体化发展，特制定该行动计划，认真落实中央及省委、省政府部署要求，完整、准确、全面贯彻新发展理念，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，聚焦重点领域、重点区域、重大项目、重大平台，推动全面链接的“1+5+N”工作布局，大力实施扎实推进长三角一体化发展专项行动，加快打造皖苏鲁豫交汇区域新兴中心城市，
●6月：6月4日，财政部自然资源部税务总局人民银行联合发布通知明确提出：将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、
市场回顾：
▶【土地市场】2021年上半年土地市场火热，房企拿地积极，溢价率上升明显，屡创地块区域天花板
●2021年1-6月宿州市本级涉宅用地成交建面107万方，其中主力成交高新区，成交53.3万㎡，占全市成交量50%；其次是经开区成交41.8万㎡，占全市成交39%，其他区域成交较少均不足10%，21年上半年土拍市场热度较高，房企拿地积极。
▶【商品房市场】上半年商品房市场需求旺盛，整体市场呈供不应求状态，整体市场健康运行
●商品住宅市场：
21年上半年宿州市本级商品住宅，累计供应面积114.9万㎡，成交170.9万㎡，均价7168元/㎡；从月度走势图来看，一季度受返乡置业潮影响累计成交99.8万㎡；占比上半年59%，其中2月成交量达峰值。创上半年历史新高。
面积段：2021年上半年宿州市本级商品住宅市场成交主力面积段是110-120㎡，成交3967套，占比27%；其次是120-130㎡成交3412套占比23%，整体市场从刚需刚改市场向二次改善市场逐步过渡。预计下半年商品住宅主力面积段会在110-130㎡之间。
总价段：2021年上半年宿州市本级商品住宅市场成交主力总价段是60-80万，其次是80-100万；预计下半年随着高价地项目的入市，总价段也将不断提升。
●商办市场：
上半年商办市场受住宅市场影响供不应求，价格呈波点状上升；由于前期商办市场较为低迷，剩余库存较多，下半年去库存为首要任务。
全国政策：
▶国家层面：“调控大年、保持三稳，筑牢房地产是经济发展的“压舱石”延续维稳基调，过热城市调控将紧随，信贷、价格为核心调控手段。
宿州重大城建-—最新政策：
▶宿州层面：重申“房住不炒”基调，资金、楼市监管延续，保障性住房和旧改关注度提升，加快长三角一体化的发展
土地市场
土地市场——近五年供销情况：
▶2016-2021年宿州市本级因政府供地节奏逐步调整土地供应量逐年下滑，价格随着市场热度却逐年上涨，截止21年6月宿州成交量高达3251元/㎡。
▶供求量价：2016年以来宿州市本级土地市场维持相对高位，多家房企积极进驻，2018年宅地供应272万㎡，成交274.8万㎡，为近五年供销之最，因政府供地调整2019年土地市场开始下滑；21年1-6月供应61.2万㎡，成交48.2万㎡，成交均价3491元/㎡，溢价105.3%。
土地市场——半年度成交概况：
▶21年上半年土拍市场热度较高，房企拿地积极，1-6月宿州市本级涉宅用地成交建面107万方，其中主力成交高新区，成交53.3万㎡，占全市成交量50%；其次是经开区成交41.8万㎡，占全市成交39%其他区域成交较少均不足10%。
土地市场——半年度成交详情：
土地市场——小结：
▶2021年上半年土地市场火热，房企拿地积极，溢价率上升明显，屡创地块区域天花板。
住宅市场
商品住宅开盘认购情况：
▶分析：2021年上半年宿州市本级商品住宅，累计供应6167套，成交1889套，整体去化率31%；一季整体市场受返乡潮影响市场开盘成交量创上半年历史新高，到二季度市场开始回归平静，整体市场供过于求。
住宅市场——半年度供销概况：
▶分析：2021年上半年主城区商品住宅，累计供应面积114.9万㎡环比下降29%，同比下降29%；成交170.1万㎡环比下降13%，同比上涨28%；整体市场处于供过于求，上半年成交量创近三年半年度历史新高。上半年刚需集中入市成交价格下降明显。
住宅市场——半年度逐月供销走势：
▶分析：2021年上半年宿州市本级商品住宅，累计供应面积114.9万㎡，成交170.9万㎡，均价7168元/㎡；从月度走势图来看，一季度受返乡置业潮影响累计成交99.8万㎡；占比上半年59%，其中2月成交量达峰值。创上半年历史新高。
住宅市场——成交结构分析：
▶面积段：2021年上半年宿州市本级商品住宅市场成交主力面积段是110-120㎡，成交3967套，占比27%；其次是120-130㎡成交3412套占比23%，整体市场从刚需刚改市场向二次改善市场逐步过渡。预计下半年商品住宅主力面积段会在110-130㎡之间。
▶总价段：2021年上半年宿州市本级商品住宅市场成交主力总价段是60-80万，其次是80-100万；预计下半年随着高价地项目的入市，总价段也将不断提升。
住宅市场——区域供销分析：
▶分析：2021年上半年经开区领跑全市供销量；供应37.8万㎡，占全市供应量的32%，成交64.5万㎡占全市成交量的38%；政务区领跑全市价格，均价8442元/㎡。（上半年政务区，青山澜岛、金悦花园、涌贤悦府等高价项目集中销售，抬高区域价格。）
住宅市场——存量及去化周期：
▶分析：截止6月底宿州市场商品住宅库存量约131.3万㎡，去化周期约4.56个月；库存处于中低位，整体市场较为健康。
住宅市场——项目排行榜：
▶6月住宅市场总销额第一项目为青山澜岛，总销额约7.9亿元；其次是万城桂花园，总销5.74亿元，恒泰悦熙台以5.67亿元排名第三。
住宅市场——企业排行榜：
▶6月房企住宅市场总销额第一企业为安徽龙汇置地，总销额约1.97亿元；其次是恒泰集团总销1.78亿元，宿州恒福地产以0.8亿元排名第三。
住宅市场——小结：
▶上半年商品住宅市场供不应求状态，随着市场需求旺盛，库存也在逐月走低，目前库存仅131.3万㎡，去化周期不足5个月，整体市场较为健康。
商办市场
商业市场——月供销情况分析：
▶分析：宿州市本级上半年商业累计供应6.7万㎡，成交14.48万㎡；整体市场供不应求，供需求比约0.46，价格波动式上涨。城东区是主力供销区域，典型供应项目为宿州远东国际汽配城，成交是南翔恒泰（宿州）国际物流商贸城等项目。
办公市场——月供销情况分析：
▶分析：宿州市本级2021年上半年公寓办公市场暂无供应，成交3.28万方，月均去化0.55万方，均价约6657元/㎡，城东片区是主力成交区域，典型项目为义乌国际商贸城。
办公市场——排行榜：
▶2021年上半年办公市场销冠项目为义乌国际商贸城，总销额约0.75亿元；其次是呈泰创新大厦以0.41亿元位居第二，宿州苏宁广场以0.25亿元排名第三。
商业市场——排行榜：
▶2021年上半年商业销冠项目为南翔恒泰（宿州）国际物流商贸城，总销额约3.83亿元；其次是恒大名都以1.55亿元位居第二，南翔云集文化商业街以0.9亿元排名第三。
商办市场——小结：
▶上半年商办市场受住宅市场影响供不应求，价格呈波点状上升；由于前期商办市场较为低迷，剩余库存较多，下半年去库存为首要任务。
分享到：
