备注：本报告包含宿迁市区，来源于金刚石云数据系统，均有平台收集整理分析的网上备案及签约口径，其最终结果解释权归金刚石所有。数据起止时间： 2021.06.01-2021.06.30；免责声明：本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用，如有由此发生的决策后果本司概不负责。
资讯速递
▶【政策法规】新出让土地限地价，达最高限价后摇号
●6月底出让土地改为“限地价”摇号获取：挂牌期间，地块报价达到最高限价时，其他竞买人未达到最高报价，也可进入限时竞价询问期；限时竞价询问期，只有一个竞买人报价达到最高限价同意参与限时竞价的，地块在限时竞价询问期满后以最高限价成交，有两个（含两个）以上竞买人同意参与限时竞价，进入现场摇号询问期；现场摇号询问期（30 分钟），竞买人应选择是否接受最高限价参与现场摇号，只有一个竞买人接受最高限价的，地块以最高限价成交，两个（含两个）以上竞买人接受最高限价愿意参与现场摇号的，通过现场摇号方式确定地块竞得人。
▶【城建动态】宿豫区、宿城区等陆续发布土地征收方案
●6.1日宿豫区人民政府发布7宗拟征收土地公告，拟征收目的为成片开发建设用地，拟征收范围包括：豫新街道文昌居委会六组、陆河居委会南五组；豫新街道陆河居委会南五组；豫新街道文昌居委会四组；豫新街道陆河居委会南六组；豫新街道陆河居委会集体、顺河街道周石庄居委会十组、周石庄居委会集体、顺河镇镇集体；顺河街道周石庄居委会一组、三组、十组；豫新街道文昌居委会六组、文昌居委会东五组、陆河居委会南五组。
●6.4日宿城区人民政府发布3宗拟征收土地公告，拟征收土地用于公共利益需要，拟征收方位包括：耿车镇耿车居委会街北组，耿车镇五星村八组；耿车镇耿车居委会街北组，耿车镇五星村一组、八组；耿车镇五星村四组、三组、七组；耿车镇耿车居委会街北组、育才组。
●6.17日江苏省自然资源厅发布同意泗洪县2021-01号等5个土地征收成片开发方案：本次获批的土地征收成片开发方案包含泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区、宿城区5个县（区）共28个开发片区、成片开发范围土地面积共计2979.7974公顷，实现了县区全覆盖。
▶【其他动态】宿城区政府凯盛科技集团签订战略合作，聚焦产业，发展可期
●6月17日下午，宿迁市政府与凯盛科技集团签订战略合作，同时凯盛科技集团与宿城区政府签订了在运河宿迁港产业园投资光伏玻璃项目，总投资110亿元，势必推动宿迁产业集聚升级。
市场概要：
▶【土地市场】6月宿迁涉宅用地供应13宗，其中市区供应3宗/18.57万㎡，成交2宗/20.07万㎡，最高楼面价8187元/㎡。
●供应：本月供应13宗涉宅用地，共计113.89万㎡，其中宿迁市区仅供应3宗，供应面积18.57万㎡，含宿迁经济开发区1宗，宿豫区2宗。
●成交：本月成交2宗涉宅用地，成交面积20.07万㎡，其中2021（经）C宿城07号地块溢价率达67.38%，成交楼面价8187元/㎡，而2021（经）C宿城08号地块底价成交。
▶【商品房市场】6月宿迁市场供不应求，价格上涨明显，创上半年新高
●商品住宅市场：
供应：本月宿迁商品住宅供应19.69万㎡,环比下降42%，同比下降70%。
成交：本月宿迁商品住宅成交44.66万㎡，环比上涨105%，同比上涨155%；主力成交项目为卓越华耀时代，成交7.58万㎡，占全市成交量的17%。
价格：本月宿迁商品住宅成交均价为10741元/㎡，环比下降19%，同比上涨30%。
●商办市场：
供应：本月商办市场无供应。
成交：本月商办市场成交0.78万㎡，环比下降6%，同比下降67%；其中商业成交0.53万㎡，公寓成交0.25万㎡。
价格：本月商办市场成交均价为14499元/㎡，环比上涨29%，同比上涨89%。
土地市场
土地市场——本月供应情况：
土地市场——本月成交情况：
▶本月共计成交2宗涉宅用地，均位于宿城区，其中2021（经）C宿城07号地块溢价率达67.38%，成交楼面价8187元/㎡，而2021（经）C宿城08号地块底价成交，成交楼面价850元/㎡。
住宅市场
商品住宅市场——月供销情况分析：
▶供应：本月宿迁商品住宅供应19.69万㎡,环比下降42%，同比下降70%。
▶成交：本月宿迁商品住宅成交44.66万㎡，环比上涨105%，同比上涨155%；主力成交项目为卓越华耀时代，成交7.58万㎡，占全市成交量的17%。
▶价格：本月宿迁商品住宅成交均价为10741元/㎡，环比下降19%，同比上涨30%。
商品住宅市场——区域供销情况：
▶供应：本月宿迁商品住宅供应19.69万㎡，其中经开区为主力供应区域供应5.81万㎡占比30%，其次是湖滨新区供应5.26万㎡占比27%，老城区紧随其后供应4.57万㎡占比23%位列第三。
▶成交：本月宿迁市商品住宅成交44.66万㎡，其中宿城新区成交13.2万㎡居首位占比30%，经开区成交10.87万㎡占比24%次之，湖滨新区成交9.31万㎡位居第三。
▶价格：老城区成交均价16139元/㎡居首位领跑全市价格，市府新区成交均价12153元/㎡位列第二，宿城新区均价10179元/㎡位居第三。
商品住宅市场——月度存量及去化周期：
▶本月宿迁市商品住宅存量为150.6万㎡，去化周期约6.19个月，库存处于低位运转，整体去化周期较为健康。
▶本月宿城新区库存位居各区榜首约52.31万㎡，占全市库存量的35%；其次经开区库存31.24万㎡占比21%；老城区库存量21.41万㎡位居第三；其他区域库存量较少，均不足21万㎡。
商品住宅市场——月排行榜：
▶6月宿迁市区商品住宅市场销冠项目为卓越华耀时代，总销额约65786万元；恒大湖山半岛以46210.74万元排名第二；华鸿清华名邸以33468.96万元位居第三。
商品住宅市场——本月精品楼盘赏析：卓越·华耀时代，项目紧邻富康大道，占位城市发展主轴；享有城市发展红利和高铁新城高阶规划的双重辐射，区位价值优势明显，未来潜力不可估量。 卓越集团赋予建筑生命，将高层的舒适将融入城市，将洋房的瑰丽融入生活，以2.0容积率，约35%绿化率打造约28万方城市人居范本，并以自带商业与幼儿园等规划，满足宿迁当代生活高阶需要。
商办市场
商办市场——本月总概况：
商办市场——月供销情况分析：
▶供应：本月商办市场无供应。
▶成交：本月商办市场成交0.78万㎡，环比下降6%，同比下降67%；其中商业成交0.53万㎡，办公/公寓成交0.25万㎡；
▶价格：本月商办市场成交均价为14499元/㎡，环比上涨29%，同比上涨89%。
商办市场——区域供销情况：
▶供应：本月各板块商办市场均无供应。
▶成交：本月商办市场宿城新区成交量居榜首，成交0.35万㎡，占比全市总成交量45%，其次是苏宿园区成交约0.34万㎡占比44%，经开区成交0.06万㎡位居第三。
▶价格：苏宿园区均价17216元/㎡居首，其次为宿城新区，均价12692元/㎡。
商办市场——月度存量及去化周期：
▶宿迁商办市场库存压力较大，整体去化周期约58个月
▶截至2021年6月底宿迁商办市场存量为93.8万㎡，平均去化周期为57.8个月。其中宿城新区存量36.3万㎡，占市区存量的39%，经开区存量17.8万㎡，占市区存量的19%，后期去化压力较大。
商业市场——排行榜：
▶6月宿迁商业销冠为乐府兰庭，成交总额为3508.44万元，其次为中粮凤巢农产品智慧广场成交1520.31万元，第三为金鹰国际花园，成交982.39万元。
办公市场——排行榜：
▶6月宿迁办公/公寓市场销冠为金鹏国际成交总额406.46万元，其次为千百美商务广场成交401.84万元，嘉豪财富茂成交379.74万元，各项目成交均处低位。
商品房市场——本月小结：
▶6月宿迁住宅市场供不应求，宿城新区、经开区为主要跑量区域，整体价格上涨明显，目前宿迁存量150.6万㎡，去化周期6.19个月。后续主城区房价不断走高，未来刚需客户将不断挤压外溢到经开区、宿豫区、湖滨新区等区域，外围板块存在机遇。
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