备注：本报告包含镇江市本级，来源于金刚石云数据系统，均有平台收集整理分析的网上备案及签约口径，其最终结果解释权归金刚石所有 。 数据起止时间：2021.7.01-2021.7.31；免责声明：本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用，如有由此发生的决策后果本司概不负责。
月度楼市总结
▶政策城建：本地公积金新政发布：家庭名下有两套房，不得申请公积金贷款；镇江、玄武文旅招商推介会在镇江隆重举行，1912商业签约西津渡，镇江文旅大爆发。
▶土地市场：本月无土地挂牌，无土地成交。
▶商品房市场：本月供减量缩，去化流速放缓；商办市场表现较差，供增量跌，其中昌建融创观澜公馆公寓本月高供。
▶商品住宅市场：本月市场供减量缩，成交均价结构性波动，成交主要来自润州区，京口均价领跑全市；樾林苑本月断层领先。
▶开盘情况：本月镇江市本级11个项目加推，整体去化率36%，环比上涨1%；高去化主要集中在品牌房企低密项目，改善需求凸显，其他盘整体去化率一般，最低仅2%。
资讯速递
▶【政策法规】公积金新政发布：家庭名下有两套房，不得申请公积金贷款
●（一）申请住房公积金首次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请住房公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常。职工曾在异地缴存住房公积金且公积金转移至本市的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。
●（二）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定。其中：购买商品房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内，购买二手房的为《不动产权证书》发放之日起半年内；
●（三）具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
●（四）住房公积金账户保留一定余额；
●（五）无未结清的公积金贷款；
●（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；
●（七）申请住房公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭。缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件；
●（八）符合公积金中心规定的其他条件。
▶【城建规划】镇江、玄武文旅招商推介会在镇江隆重举行，1912商业签约西津渡，镇江文旅大爆发
●镇江市委副书记、市长徐曙海在致辞时饱含深情，他说，镇江和玄武两地人文荟萃，渊源深厚，这些正是两地打造文化旅游产业高地、探索文旅融合发展的坚实基础。特别是随着长三角一体化、南京都市圈等战略深入推进，文化旅游迈入大交流、大合作、大发展的黄金期，两地携手发展，定能共建共享长三角一体化的美好未来。活动现场，我市推介了西津渡片区等文旅产业项目。镇江是国家历史文化名城，有着丰富的文脉资源，西津渡既是旅游景区，也是历史文化街区，有文保景点，有镇江特色锅盖面，有西餐厅、有青年客栈、有现代酒店，内容已经很丰富，可以形成有效的产业融合。
土地市场
▶本月无土地挂牌，无土地成交。
住宅市场
本月商品房销许情况：
商品住宅市场——本月开盘监测：
商品房市场——整体情况：
▶市区商品房2021年至今累计成交面积150.84万方，成交均价10674元/㎡，成交金额161亿（2020年同期成交金额101亿）
▶7月份镇江市区商品住宅市场下行，供应量环比下降20.67%，成交量下跌，环比上升32.88%，同比上升18.41%，价格结构性波动；
▶7月镇江市区商业供应0.47万㎡，成交0.45万㎡，环比下降58.40%，同比下降62.62%；办公公寓市场本月供应1.99万㎡，成交0.34万㎡，环比下降59.75%，同比上升17.40%；
商品住宅市场——月供销情况分析：
▶供应：本月镇江市本级商品住宅下跌：全市商品住宅供应共计1410套，约17.18万平，面积较上月下跌20.67%；
▶销售：本月镇江市本级商品住宅回落：全市商品住宅成交共计1182套，约14.70万平，面积较上月下降32.88%；
▶价格：本月镇江市本级商品住宅成交均价结构性波动：全市住宅均价10836元/平，环比下降1.78%。
商品住宅市场——区域供销情况：
▶供应：润州区供应约11.24万平，位列全市首位，其次为丁卯区；本月大港断供；
▶成交：润州区成交约7.02万平，位列全市最高，丹徒区、京口区分列第二、第三位；
▶价格：京口区以12720元/平领跑全市，润州区以12175元/平位居第二。
商品住宅市场——月度存量及去化周期：
▶7月镇江市本级商品住宅存量222.64万㎡，6个月去化周期10.41个月，其中润州区存量最高75.08万㎡，占比34%，去化周期为8.0个月；丁卯区存量最小19.25万㎡，占比9%，去化周期为9.5个月。
商品住宅市场——项目排行榜：
商品住宅市场—开发商排名：
商品住宅市场——本月热销楼盘赏析-君和雅苑：2021年3月15日，爱家&新城摘得2021-1-4（X2102）地块，携手天地源共同开发，约3.14万方纯住宅用地，楼板价3680元/㎡，成交总价29176万元； 2021年7月29日项目首开，首推楼栋为7#精装高层，1#精装洋房，共152套房源，高层均价10500元/㎡，洋房均价12500元/㎡，由于价格在丁卯占据高位，再加上7—8月属于市场淡季，项目压力较大，开盘当天共成交40套，去化一般。
商办市场
商办市场——本月总概况：
▶商业：7月供应66套，供应面积0.47万方，成交45套，成交面积0.45万方，环比下降58.40%，成交均价14430元/平。
▶办公：7无供应，成交16套，成交面积0.14万方，环比下降61.48%，成交均价8035元/平。
▶公寓：7月供应448套，供应面积1.98万方，成交41套，成交面积0.2万方，环比下降58.41%，成交均价7846元/平。
商办市场——月供销情况分析：
▶供应：本月镇江市本级商办供应量微缩，全市商办供应共计514套，约2.46万平，面积较上月下降8.15%；
▶销售：本月镇江市本级商办成交量下降：全市商办成交共计102套，约0.79万平，面积较上月下降58.99%；
▶价格：本月镇江市本级商办成交均价微涨：全市商办均价11651元/平，环比上升0.73%。
商办市场——区域供销情况：
▶供应：大港区供应约2.41万平，位列全市首位，其次为润州区；
▶销售：丹徒区成交约0.36万平，位列全市最高，京口区、润州区分列第二、第三位；
▶价格：润州区以15509元/平领跑镇江市区，京口区以13714元/平位居第二。
商办市场——月度存量及去化周期：
▶7月镇江市本级商办存量207.84万㎡，近半年去化周期199.9个月，其中润州区存量最高68.14万㎡，占比33%，去化周期为220.9个月；大港区存量最少27.14万㎡，占比13%，去化周期为637.1个月。
商办市场——排行榜：
商品房市场——本月小结：
▶市场下行，供缩量减，价格维稳，去化流速放缓。
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