备注：本报告以主城区数据为主，部分内容含六合、高淳及溧水，来源于金刚石云数据系统，均有平台收集整理分析的网上备案及签约口径，其最终结果解释权归金刚石所有。数据起止时间： 2021.07.01-2021.07.31；免责声明：本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用，如有由此发生的决策后果本司概不负责。
资讯速递
▶【政策法规】南京出台新规，外地购房人无法通过学历等条件开主城普通购房证明；南京市发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》
●南京出台新规，外地购房人无法通过学历等条件开主城普通购房证明
自2021年6月28日起，我市购房证明开具工作由市不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责，现将有关事项通告如下：
实行线上线下全城通办。市民可以通过“我的南京”手机APP网上申请开具。不符合网上申请开具购房证明条件的，可至市、区各房产交易与不动产登记大厅相关服务窗口申请开具（全市开具购房证明服务网点详见附件）。
申请材料齐全当场办结。凡申请人提交的材料齐全、符合开具购房证明条件的，市、区购房证明服务窗口均现场即时办结。如申请人提交的申请材料无法核验或存在瑕疵需复核的，视材料核查难易及是否涉及多部门核查情况，在五个工作日内办结。
实行唯一编码电子证明。购房证明申请审核通过的，购房证明系统自动生成购房证明编号和二维码，申请人登录“我的南京”手机APP可持电子或纸质购房证明办理相关购房手续。
做好人才购房查验服务。申请人才购房证明，须通过“我的南京”手机APP或“南京房产”微政务微信公众号网上申请。网上开具过程中因申请人离婚两年内婚姻状况信息、未成年子女监护关系等无法核验的，可持相关材料到市、区购房证明服务窗口申请办理。
严惩虚假申报行为。申请人在申请购房证明过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为的，2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
●南京市发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》
7月15日，南京市出台《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，具体购买新建商品住房报名工作有关事项通知如下：
建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”,7月19日正式上线），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。
自实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。市、区房产部门对“宁小通”平台运行情况实时监控。
针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。
市场概要：
▶【土地市场】南京7月市区无土地成交，仅溧水成交2宗商办用地，原定二批次“两集中”地块供应推迟。
主城区：2021年7月份无供应、无成交。
六合：2021年7月份无供应、无成交。
溧水：2021年7月份地块供应1宗地块；成交2宗地块，总成交面积2.4万方，总成交金额6800万元。
高淳：2021年7月份地块供应2总地块；无成交。
▶【商品房市场】南京受疫情影响，已暂停开展公证摇号、集中选房等活动，市区无土地供应及成交，新房市场量价齐跌；另一批楼盘陆续宣布关闭售楼处，恢复接待时间另行通知，不少楼盘开启线上看房模式，短期看，此次对房地产的冲击大，后续等疫情结束，将迎来小爆发。
●住宅市场：
2021年7月份主城区住宅供应74.94万平，环比下降36.7%；本月主城区住宅成交量下降：住宅成交共计6357套，约70.71万平，面积较上月下降33.85%；主城区住宅成交均价下降：住宅均价30573元/平，环比下降6.58%。7月南京11个板块住宅存量789万方，6个月去化周期6.56个月，其中江宁区存量最高170.69万方，占比22%，去化周期为10.13个月。
●别墅市场：
2021年7月份主城区别墅无新增供应；主城区别墅成交量大幅下滑：成交共计101套，约2.77万平，面积较上月下滑60.03%；主城区别墅成交均价下降：均价32490元/平，环比下降18.87%。7南京11个板块别墅存量106.55万方，6个月去化周期18.76个月，其中浦口区存量最高26.17万方，占比25%，去化周期为23.47个月。
●商办市场（全市）：
商业：7月供应465套，供应面积约6.89万方，成交409套，成交面积约4.27万方，环比上涨1%，成交均价26899元/平。
办公：7月供应90套，供应面积约10万方，成交246套，成交面积约2.25万方，环比下降56%，成交均价17490元/平。
公寓：7月供应1982套，供应面积约9.21万方，成交259套，成交面积约1.54万方，环比下降35%，成交均价22349元/平。
土地市场
土地市场——本月供应情况：本月全市供应3幅经营性用地，约供应5.4万㎡，挂牌楼面均价为1043元/㎡。
土地市场——供应明细：
土地市场——本月成交情况：本月全市仅溧水区成交1幅经营性用地，约成交2.4万㎡，成交楼面均价为767元/㎡。
土地市场——成交明细：
土地市场——本月小结：
▶南京7月市区无土地成交，仅溧水成交2宗商办用地。原定二批次“两集中”地块供应推迟。
住宅市场
住宅市场——月供销情况分析：
▶供应：本月主城区住宅供应74.94万平，环比下降36.7%；
▶销售：本月主城区住宅成交量下降：住宅成交共计6357套，约70.71万平，面积较上月下降33.85%；
▶价格：本月主城区住宅成交均价下降：住宅均价30573元/平，环比下降6.58%。
住宅市场——板块供销情况：
▶供应：城南板块供应约20.13万平，位居全市第一，浦口、江宁分列第二、三位，分别供应16.05、14.66万平；
▶成交：浦口板块成交约27.13万平，位列全市最高，城北、江宁分列第二、第三位；
▶价格：城中板块以46818元/平领跑全市，河西板块以45577元/平位居第二；城南板块以37746元/平价格居第三位。
住宅市场——月度存量及去化周期：
▶7月南京11个板块住宅存量789万方，6个月去化周期6.56个月，其中江宁区存量最高170.69万方，占比22%，去化周期为10.13个月；其次浦口板块存量为150.98万方，占比19%，去化周期为4.33个月，第三为六合板块存量103.63万方，去化周期为16.25个月。
住宅市场——月排行榜：
住宅市场——本月主城开盘监测：
住宅市场——本月精品楼盘赏析：正荣润棠府，项目地处择江北正核，项目推出收官房源为1、2、7、17号楼，共222套房源（含67套人才房，89套无房家庭人才房），全装修销许单价24328-31549元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积89㎡、105㎡，首付5成。
正荣润棠府-户型解析：
别墅市场
别墅市场——月供销情况分析：
▶供应：本月主城区别墅无新增供应；
▶销售：本月主城区别墅成交量大幅下滑：成交共计101套，约2.77万平，面积较上月下滑60.03%；
▶价格：本月主城区别墅成交均价下降：均价32490元/平，环比下降18.87%。
别墅市场——板块供销情况：
▶供应：本月别墅产品无新增供应；
▶成交：浦口板块成交约0.96万平，位列全市最高，江宁、城南分列第二、第三位；
▶价格：城中板块以60156元/平位居第一，城南板块以38417元/平位居第二；仙林板块以38250元/平价格居第三位。
别墅市场——月度存量及去化周期：
▶7南京11个板块别墅存量106.55万方，6个月去化周期18.76个月，其中浦口区存量最高26.17万方，占比25%，去化周期为23.47个月；其次江宁板块存量为24.75万方，占比23%，去化周期为17.92个月，第三为六合板块存量14.22万方，去化周期为49.31个月。
别墅市场——月排行榜：
商办市场
办市场——本月总概况：
▶商业：7月供应465套，供应面积约6.89万方，成交409套，成交面积约4.27万方，环比上涨1%，成交均价26899元/平。
▶办公：7月供应90套，供应面积约10万方，成交246套，成交面积约2.25万方，环比下降56%，成交均价17490元/平。
▶公寓：7月供应1982套，供应面积约9.21万方，成交259套，成交面积约1.54万方，环比下降35%，成交均价22349元/平。
商办市场——月供销情况分析：
▶供应：本月主城区商办供应25.56万平，环比大幅上涨；
▶销售：本月主城区商办成交量下跌：成交共计813套，约7.34万平，面积较上月下跌31%；
▶价格：本月主城区商办成交均价下跌：均价23912元/平，环比下跌3%。
商办市场——板块供销情况：
▶供应：城南板块供应约9.7万平，位居全市第一，河西、城东分列第二、三位，分别供应6.69、4.14万平；
▶成交：河西板块成交约1.97万平，位列全市最高，城南、江宁分列第二、第三位；
▶价格：城中板块以36112元/平领跑全市，河西板块以31171元/平位居第二，城北板块以26041元/平价格居第三位。
商办市场——月度存量及去化周期：
▶7月南京11个板块商办存量1238万方，6个月去化周期126.82个月，其中河西板块存量最高186.36万方，占比15%，去化周期为107.3个月；其次江宁板块存量为160.73万方，占比13%，去化周期为110.1个月，第三为浦口板块存量157.84万方，去化周期为116.68个月。
商办市场——月排行榜：
商品房市场——本月小结：
▶南京受疫情影响，已暂停开展公证摇号、集中选房等活动，市区无土地供应及成交，新房市场量价齐跌；另一批楼盘陆续宣布关闭售楼处，恢复接待时间另行通知，不少楼盘开启线上看房模式，短期看，此次对房地产的冲击大，后续等疫情结束，将迎来小爆发。
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