备注：本报告以主城区数据为主，部分内容含溧阳、金坛，来源于金刚石云数据系统，均有平台收集整理分析的网上备案及签约口径，其最终结果解释权归金刚石所有。数据起止时间： 2021.7.1-2021.7.31；免责声明：本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用，如有由此发生的决策后果本司概不负责。
资讯速递
▶【经济要闻】全国：重点城市新政
●央行：7月15日降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元
●7月9日，央行发布公告，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
▶【经济要闻】常州：专任教师每6年轮岗一次；落户政策放松
●常州：专任教师每6年轮岗一次：
通知指出，原则上为距法定退休年龄5年以上的、在一所学校工作满6年的专任教师。在流动范围之内的专任教师每6年须交流轮岗或支教一次。其他专任教师因本校流动范围之内教师交流轮岗出现难以安排的情况，也须交流。原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%。
1.城乡结对。局属学校根据地域，以及学校师资结构特点，与乡村学校、薄弱学校采用“一对一”或“一对多”的结对方式，互派专任教师进行交流。2.集团交流。经市教育局批准成立的教育集团，由集团校结合实际，统筹实施集团内学校间专任教师互补交流。3.外派支教。鼓励专任教师赴对口帮扶地区支教。4.校际联动。局属学校间协商解决专任教师流动事宜，经市教育局同意后进行交流轮岗，实现校际资源共享。采用此种方式进行交流轮岗的，轮岗时间按照实际交流时间的三分之二进行折算。
●《常州市公安机关促进人口集聚十项措施》进行了5个方面的调整：
1、以前高校、职业院校（高职、中职、技校）毕业生落户本市，有缴纳社保、申领居住证以及人社审核的条件限制；现在，本市及非本市毕业的高校、职业院校（高职、中职、技校）毕业生落户零门槛，只要凭毕业证书就可以直接落户；2、市辖区落户条件放宽；3、拆迁安置小区可以办理市外迁入；4、常州还采取措施畅通落户渠道；五是落户服务也不断优化。
市场概要：
▶【土地市场】2021年7月常州土地成交27宗（不含工业用地），成交面积80万方，成交楼面均价8354元/㎡
●常州市：本月市区新增供应2宗经营性用地，市区本月成交9宗经营性用地。
●金坛区：本月无新增供应，无土地成交。
●溧阳市：本月新增供应4宗经营性用地，成交18宗经营性用地。
▶【商品房市场】商品房市场整体成交7499套（含市区、金坛、溧阳），成交总额约164.61亿元，成交均价17961元/㎡
●住宅市场：
供应：本月别墅供应3.37万方，206套，占比2021年供应20%。
销售：本月别墅成交3.04万方，114套，环比下降9%。
价格：本月别墅成交均价18731元/㎡，环比下降9%。
●别墅市场：
本月别墅供应3.37万方，206套，占比2021年供应20%；成交3.04万方，114套，环比下降9%；本月别墅成交均价18731元/㎡，环比下降9%。
●商办市场：
商业：新增供应面积0.55万方，56套，环比下降78%；成交面积3.41万方，253套，环比下降72%；成交均价15287元/㎡，环比上升25%。
办公：本月无新增供应；成交面积2.23万方，276套，环比下降21.67%；成交均价11299元/㎡，环比下降5.89%。
公寓：供应面积5.96万方，1123套，；成交面积0.86万方，175套；成交均价10606元/㎡。
土地市场
土地市场——本月供应情况：本月新北区、武进区、溧阳市均有新增供应，共推出面积5.6万方，计容建筑面积12.8万方，挂牌楼面均价3179元/㎡；每亩地价为486.5万元。
土地市场——供应明细：
土地市场——成交明细：本月土地成交27宗（不含工业用地），成交面积80万方，计容建筑面积140.2万方，成交楼面均价8354元/㎡，成交总额约117.1亿元，平均溢价率16%。
土地市场——本月小结：
▶“双限”后常州首批土拍，常州市区7月土拍的7宗涉宅地块均触顶摇号；“双限”政策下，房企拿地热情不降反升。
住宅市场
住宅市场——本月主城区开盘监测：
住宅市场——本月新领预证监测：本月市区新领涉宅预证22次，户型主要是三室及以上，新预证4146套，面积合计约41.76万方。
住宅市场——月供销情况分析：
▶供应：本月住宅供应38万方，3172套，环比下降23%。
▶销售：本月住宅成交85万方，6795套，环比上升35%。
▶价格：本月住宅成交均价18317元/㎡，环比上升3%。
住宅市场——板块供销情况：
▶供应：本月供应约38.34万方，供应主力区域是天宁区和溧阳市。
▶成交：武进区成交约20.7万方，1586套，位列全市最高，其次是钟楼区和金坛区。
▶价格：天宁区以21986元/㎡领跑全市，武进区以21300元/㎡位居第二，新北区以20955元/㎡位居第三位。
住宅市场——月度存量及去化周期：
▶本月常州各板块住宅存量约568.52万方，44974套，按6个月计算去化周期9.35个月。
▶其中金坛区存量最多，存量面积约142万方，11595套，占比25%，去化周期16个月。
▶经开区存量最少，存量面积约43万方，3622套，去化周期6.3个月。
住宅市场——月排行榜：
▶本月常州市区住宅（纯住宅+别墅）按销售面积排名销冠项目为万科新都会，成交面积约3.78万方；其次是星河国际约以2.5万方位居第二，嘉宏一江风华以2.48万方排名第三。
别墅市场
别墅市场——月供销情况分析：
▶供应：本月别墅供应3.37万方，206套，占比2021年供应20%。
▶销售：本月别墅成交3.04万方，114套，环比下降9%。
▶价格：本月别墅成交均价18731元/㎡，环比下降9%。
别墅市场——板块供销情况：
▶供应：本月全市新增供应3.37万㎡，金坛区供应1.2万方，排全市第一，溧阳市供应1.1万方，排全市第二。
▶成交：武进成交1.2万方，43套，位列全市最高，主要成交项目为美林湖水岸枫情和湖滨嘉园。
▶价格：武进区以23836元/㎡领跑全市，钟楼以20000元/㎡位居第二；金坛以17624元/㎡居第三位。
别墅市场——月度存量及去化周期：
▶本月常州各板块别墅总存量34.25万方，1296套，按6个月计算去化周期11.1个月；
▶其中金坛区存量最多，存量面积12万方，530套，占比35%，去化周期27.4个月；
▶经开区库存最少，仅有0.4万方，去化周期为4.3个月。
别墅市场——月排行榜：
▶本月常州市区别墅市场销冠项目为美林湖水岸枫情，成交面积约0.74万方；其次是湖滨嘉园，以0.34万方位居第二；万泽太湖庄园以0.19万方排名第三。
商办市场
商办市场——本月总概况：
▶商业：新增供应面积0.55万方，56套，环比下降78%；成交面积3.41万方，253套，环比下降72%；成交均价15287元/㎡，环比上升25%。
▶办公：本月无新增供应；成交面积2.23万方，276套，环比下降21.67%；成交均价11299元/㎡，环比下降5.89%。
▶公寓：供应面积5.96万方，1123套，；成交面积0.86万方，175套；成交均价10606元/㎡。
商办市场——月供销情况分析：
▶供应：本月（商业+办公）新增供应0.55万方，56套，环比下降78%。
▶销售：本月（商业+办公）成交5.64万方，529套，环比下降63%。
▶价格：本月（商业+办公）成交均价13715元/㎡，环比上升13%。
商办市场——板块供销情况：
▶供应：本月主要供应为溧阳市，供应面积约0.18万方，15套；其次是钟楼区，供应面积0.17万方，12套；经开区供应0.15万方，27套。
▶成交：新北区成交约2.1万方，149套，位列第一。
▶价格：经开区以18531元/㎡的成交均价领跑全市，其次是钟楼区，成交均价18458元/㎡。
商办市场——月度存量及去化周期：
▶本月常州各板块商办（商业+办公）存量315.22万方，25948套，按6个月计算去化周期39.14个月。
▶其中武进存量最高，存量面积70万方，5053套，占比22%，去化周期45个月；其次为新北，存量面积62万方，4970套，占比20%，去化周期43个月，而经开区库存最少，仅22万方，但去化周期高达74个月。
商办市场——月排行榜：
▶本月常州市区商办市场销冠为康居大厦，成交面积约0.5万方；其次是智富中心以0.34万方的成交面积位居第二，银河湾第一城排名第三。
商品房市场——本月小结：
▶7月商品住宅量价齐升！常州楼市成交热度将持续，预期向好，年内还将有更多高价楼盘入市，房价将进一步被拉升。
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