备注：本报告以阜阳市区主要在售楼盘调研为主，涵括城南新区，颍州区，颍泉区，颍东区，经开区，数据来源于阜阳市国土资源局、阜阳市发改委网站数据发布，楼盘市场调研及研判。数据起止时间： 2021.07.01-2021.07.30；免责声明：本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用，如有由此发生的决策后果本司概不负责。
资讯速递
▶【政策法规】阜阳积极响应中央“房主不炒、因城施政”政策，确保楼市健康稳定发展
●预售条件：阜阳目前达预售条件是主体结构达到2层；按照预售商品房计算，提供投入开发建设的资金，已达到工程总投资的25%。
●预售政策：阜阳市出台《阜阳市商品房预售资金监督管理暂行办法》及《阜阳市商品房预售资金监督管理实施细则》明确，未取得预售许可，开发商不得向购房者收取“诚意金”。预售资金纳入监管账户、没预售许可不得收“购房意向金”、提取预售资金也要在监管之下。12月8日，阜房管局再发文“关于进一步规范购房款缴存的通知”，明确要求，未取得《商品房预售许可证》，开发企业不得直接收取购房人缴纳的购房款，或其他任何形式的“购房意向金”。
●房产备案价格政府指导：从阜阳市国土局获悉，自2019年起，竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价，实际备案价格由政府指导备案。
●贷款政策：公积金贷款：首套比例提升至30%；再次申请首付比例不低于50%。
●银行贷款：首付比例2成为主，利率5.88%；二套首付3成，利率6.37%
●土地市场规范性：2021年阜阳土地市场，居住与商住用地均以拍卖和挂牌为主；热点土地实行”限地价+竞安置房”及增设配建等。
●优秀人才引进政策：公积金政策：2020年3月20日，阜阳市下发《关于调整优秀人才公积金贷款优惠政策的通知》，明确优秀人才公积金贷款额度上线上浮50%；引进人才实施细则：2020年5月7日《阜阳市促进企业人才建设20条》引进急需紧缺人才实施细则发布。对符合相关规定的，给予首付款降低到20%，贷款额度上浮10万元的优惠政策。
●车位可办理产权证：阜阳市自然资源和规划局联合阜阳市房屋管理局共同发布一项重要通知《关于阜城住宅小区地下车位（库）办理不动产登记有关问题的通知》，依法批准建设的地下车位（不含人防车位）、用于停放机动车位且能明确划分车位的具有独立空间的地下车位可以办理不动产权登记。已建成销售的车位缴纳相关税费后即可办理。开发商出售车位要先取得预售证并单独开具发票签合同，同时要网签合同备案车位销售资金纳入资金监管。
市场概要：
▶【土地市场】7月阜阳市区新增土供应4宗，共计545亩，其中含2宗安置用地，相较6月份土地供应2宗，本月土地供应明显增多，市场土地储备依旧丰富。7月份2宗安置地块均遭流拍，本月无宗地成交，七月土地市场表现较为惨淡。
●本月无成交
●2021年7月21日，颍州区【2020】-42号地块、出让面积33404㎡，安置地块，容积率不大于1.8，参考总价8518.7万元，流拍
●2021年7月21日，颍州区【2021】-8号地块、出让面积34840㎡，安置地块，容积率不大于1.8，参考总价8884.2万元，流拍
▶【商品房市场】阜阳市区库存较大，且伴随后期各区域土地逐步出让，市场的整体诉求依旧是去库存，市场竞争也将愈加激烈。但从市场表现来看，阜阳市场区域分化明显，城南各项目虽优惠政策逐步回收，且相继绑定车位销售，但丝毫不影响其是市场出货的主力版块地位，城南版块依旧持续受到市场追捧！
●2021年7月份阜阳市区住宅备案1351套，同比增长约150% ，备案面积161371.67㎡，备案均价9489元/㎡，备案总价153117万元。
●2021年7月份商业备案30套，同步下降约6.6%，备案面积7046㎡，备案均价21065元/㎡,备案总价14843万元；
●从备案区域来看，城南新区备案669套，占比50%，备案均价10280元/㎡，本月住宅市场城南新区供应最多，继续领跑市场。
土地市场
土地市场——本月供应情况：
▶本月市区土地供应共计4宗，颍东区【2021】-4号地、颍州区【2021】-12号地、颍东区【2021】-14号地、颍泉区【2021】-18号地，其中12号地部分为安置房用地，14号地块属于安置地用地。供应面积共计545亩。
▶值得一提的是，在6月24日的土拍当天，北京城房以381万元/亩竞得颍泉区[2021]-17号地块，该地块和此次将要拍卖的18号地块位置离得很近。
▶拍卖会定于2021年8月18日、8月25日在阜阳市公共资源交易中心举办。
土地市场——本月小结：
▶7月阜阳市区新增土供应4宗，共计545亩，其中含2宗安置用地，相较6月份土地供应2宗，本月土地供应明显增多，市场土地储备依旧丰富。
▶7月份2宗安置地块均遭流拍，本月无宗地成交，七月土地市场成交较为惨淡。
住宅市场
住宅市场——板块备案分析：
▶2021年7月份阜阳市区住宅备案1351套，同比增长约150% ，备案面积161371.67㎡，备案均价9489元/㎡，备案总价153117万元。▶2021年7月份商业备案30套，同步下降约6.6%，备案面积7046㎡，备案均价21065元/㎡,备案总价14843万元；
▶从备案区域来看，城南新区备案669套，占比50%，备案均价10280元/㎡，本月住宅市场城南新区住宅备案量价稳定，继续领跑阜阳市场。其次是颍州区备案422套，同比下降47%，备案均价9106元/㎡，备案总价43279万元。
住宅市场——住宅成交量价分析：
▶2021年7月阜阳共计成交商品房约1527套，同比下降38%，环比下降20%。成交均价约8860元/㎡，成交均价基本稳定。
住宅市场——板块月去化分析：
▶7月市场惨淡，尽显疲态，成交量较上月下滑严重！
▶2021年7月份，阜阳市区商品房成交1527套，城南新区新房成交仍旧居于榜首，成交套数约639套，占比约42%，同比下降49%，环比下降26%；颍泉区位于第二，占比约24%，同比下降37%，环比下降19%。
住宅市场——板块去化周期分析：
▶2021年7月份阜阳市区各板块住宅存量约71489套（含未入市库存），整体去化周期约35个月，其中城南新区存量最高约17884套，占比25%，去化周期为22个月；其次颍泉区存量为16281套，占比23%，去化周期为39个月，第三为颍州区存量12598套，去化周期为69个月。
市场格局——板块格局：
▶阜阳市现阶段已形成8大市场板块，其中老城区、城南新区规划红利明显，板块热度较高；颍泉区、高铁板块列第二梯队，区域内客户仍旧对河西板块较为认可，河东板块配套受限，与河西价格差距较大。
市场格局——城南板块：
▶城南新区板块是政府重点打造板块，周边配套逐渐完善和升级，客户热度持续高涨，其次教育资源优质，也是提升板块热度的重要因素。城南新区在售项目较多，名企集聚，库存量位居第一，市场竞争激烈。
▶本月城南区域各项目较上月成交整体下滑，其中华润因两次加推，蓄客周期较长故去化第一。
市场格局——颍州板块：
▶颍州区生活配套成熟，改善型客户居多，高铁站的建立是提升板块热度的重要因素。区域在售项目较少，产品类型相同性高，高铁附近项目竞争略激烈。
市场格局——颍东板块：
▶颍东区将作为新区重点打造板块，以岳家湖为中心向四周发展，生活配套成熟，受首改型客户喜爱，岳家湖和规划中得学校等配套带动板块快速崛起；
▶本月颍东竞品优惠力度基本不变，价格无明显变化，但各项目成交较上月成交量均呈下降趋势，幅度高达30%-50%。
市场格局——颍泉板块：
▶颍泉区将作为商贸最大交易市场，交通体系完善，客户以周边地缘性较多，区域在售项目多为新项目，产品丰富且项目点位多数在颍泉万达偏西北方向分布，未来市场竞争激烈。
▶本月区域内无新增备案，市场表现平淡，成交量下滑，其中北京城房以营销活动导流，赢得市场大量关注，成交表现较为突出。
市场格局——经开板块：
▶开发区位于阜阳城东南，承接阜阳产业空间大，产城发具备区位优势，是阜阳未来的工业基地和新型城镇化的示范区，但当前居住氛围不足，配套待完善，板块价值相对较低。
住宅市场——本月精品楼盘赏析：
▶项目优劣势分析：项目位于城南新区，颍淮大道西、润河路北，双清湾公园正南方，位于新区核心地段；项目定位刚需盘，主打高层产品；其中旭府价格相较于周边竞品低200-500元/㎡；主要卖点为双清湾核心商务区、华润央企品牌，主要劣势为周边商业配套缺乏。月均去化136套 ,高于区域平均水平
华润阜阳中心-户型解析：
▶高层105㎡户型：
1、入户玄关设计；2、客厅与卧室公用阳台，宽景阳台；3、三房两卫设计，空间利用高。
▶高层115㎡户型：
1、南北通透，空间开阔；2、餐客厅相连，宽景阳台；3、主卧衣帽间卫生间设计；
3、客户来源及分析：客户多以颍州区为主，全民经纪人占比60%，老带新20%
住宅市场——本月精品楼盘赏析：
▶项目优劣势分析：项目位于城南新区板块，地理位置紧邻双清湾公园；项目定位刚需盘，主打100㎡、120㎡产品；价格相较于周边竞品略低；主要卖点为外立面高级灰，主要劣势为得房率低。月均去化64套 ,高于区域平均水平。
融创城中心-户型解析：
▶高层100㎡户型：入户玄关设计；餐客厅连接宽景阳台；U型厨房设计。
▶高层120㎡户型：玄关收纳，细致生活；主卧配备独立卫生间衣帽间；客餐厅相连，空间宽阔；
住宅市场——本月精品楼盘赏析：
▶项目优劣势分析：项目近邻省示范高中—阜阳一中、红旗中学（华信分校）、清河路一小（华信分校）、万达广场、吾悦广场等繁华商圈，城市公建资源市民中心、奥体中心、图书馆、大剧院、博物馆、科技文化中心等分布周边，天赋生态湾居典藏，双清湾公园、海洋馆、植物园环绕周边。
旭辉双清江来中心-户型解析：
▶小高层121㎡户型：
1、功能分区明确，动静分离；2、超大客厅连接观景阳台，宽敞气派；3、三开间朝南，南北通透。
▶小高层143㎡户型：
1、U型厨房，科学布局；2、全明双卫，干湿分离设计；3、约6.8米宽景阳台，开阔境界。
住宅市场——本月小结：中央对于房地产始终贯彻“房住不炒”、“因城施策” 目标不变，各地针对楼市的调控政策则呈现差异化和精准化。阜阳积极响应中央“房主不炒”“因城市策”政策，确保当地楼市健康稳定发展。
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