本周（2.28-3.6）镇江、泰州商品住宅均无新增供应，南京、扬州供应上涨；宁镇扬泰四市商品住宅成交均呈下跌态势；南京成交22.34万㎡，环比下跌52%；镇江成交2.41万㎡，环比下跌23%；扬州成交2.07万㎡，环比下跌17%；泰州成交1.35万㎡，环比下跌7%。
开盘监测
●南京楼市有7盘新领销许，其中5盘已平推（为万科首开新悦光年、联发云启、越江时代苑、颐和铂岸江璟府、天华硅谷庄园荣锦瑞府）均未达到摇号要求，预计本周江核晴翠府和迈皋桥金浦御龙湾开盘。
●镇江楼市有3盘平推（为中南林清月、金山铭著、美的悦岚山），共136套房源，整体推盘去化处于较低水平。
●扬州主城区天铂项目领取4栋销许，共计216套房源，共计2.68万方，预计下周暗开；
●泰州楼市有2家楼盘平推，碧桂园·山河原著项目推出64套房源、中海·江山望项目推出80套房源，整体去化一般，泰州市场整体属于观望状态。
市场动态
▶南京
●供应：本周南京新增供应12.03万㎡，环比上涨0.8%，供应主要来源于浦口区、江北新区、江宁区以及建邺区。
●成交：本周南京商品住宅成交22.34万㎡，环比下跌52%；成交总额81.35亿元，环比下跌61%。其中浦口区成交6.22万㎡，位列第一，其次为江北新区和秦淮区。
●价格：本周南京商品住宅成交均价36415元/㎡，环比下跌19%。
●存量：截至3月6日南京商品住宅存量724.45万㎡，去化周期10.3个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期2.28-3.6；（数据不含六合、溧水、高淳）。
▶镇江
●供应：本周镇江无新增供应。
●成交：本周镇江商品住宅成交2.41万㎡，环比下跌23%；成交总额2.65亿元，环比下跌12%。其中润州区成交1.30万㎡，位列第一，其次为丹徒区和京口区。
●价格：本周镇江商品住宅成交均价11020元/㎡，环比上涨13%。
●存量：截至3月6日镇江商品住宅存量192.57万㎡，去化周期17.8个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期2.28-3.6；（数据仅含润州、京口、丹徒、丁卯、大港）。
▶扬州
●供应：本周扬州新增供应2.68万㎡，均来源于北区。
●成交：本周扬州商品住宅成交2.07万㎡，环比下跌17%；成交总额3.75亿元，环比下跌21%。其中东区成交0.78万㎡，位列第一，其次为西区和北区。
●价格：本周扬州商品住宅成交均价18148元/㎡，环比下跌5%。
●存量：截至3月6日扬州商品住宅存量237.10万㎡，去化周期18.8个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期2.28-3.6；（数据仅含老城区、东区、南区、西区、北区）。
▶泰州
●供应：本周泰州无新增供应。
●成交：本周泰州商品住宅成交1.35万㎡，环比下跌7%；成交总额1.98亿元，环比下跌7%。其中海陵区成交1.02万㎡，位列第一，其次为医药高新区和高港区。
●价格：本周泰州商品住宅成交均价14681元/㎡，环比上涨0.4%。
●存量：截至3月6日泰州商品住宅存量123.37万㎡，去化周期13.8个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期2.28-3.6；（数据仅含高港区、海陵区、医药高新区）。
政策动态
市场方面从降首付比例、加大人才吸引力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，楼市信贷业务将保持合理增长，房贷的发放节奏也会加快。截止目前，多地积极宽松的政策陆续在跟进，这可以带动房地产交易行情回暖，促进“小阳春”的到来。
01 首付比例下调城市：郑州、温州、南通、佛山、驻马店、重庆、赣州和菏泽等城市
1、温州：2月降低首付比例至20%；
2、南通：2月25日，针对首套房或首次购房，降低首付比例至20%；
3、佛山：2月21日，非限购区包括南海区、顺德区、三水区、高明区部分楼盘首付比例最低20%；
4、驻马店：2月21日，购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定；
5、重庆：2月18日，对于满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房比例降为20%；
6、赣州：2月18日，首套房贷首付比例已降到20%，二套房贷在非限购区则首付30%，在限购区则首付50%；
7、菏泽：2月28日，“无房无贷”购房者的首付从之前最低30%，降至最低20%；
8、郑州：3月1日，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。首套贷款结清的家庭置换新房，再购买按首套贷款政策（首付按首套房30%执行）。
02 放松公积金贷款条件城市：东莞、唐山、德州、南昌、达州、宣城和新乡等城市
1、东莞：3月1日，公积金贷款额度提高25%；
2、新乡：3月1日，将“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元。”调整为“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元。
3、德州：3月5日，降低首套房公积金贷款首付比例至20%
4、唐山：3月4日，新政一：提高贷款最高额度①单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。②购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。③唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。④中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。新政二：降低二套首付比例①职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。②购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。本次调整自2022年3月15日起执行。
5、南昌：3月4日，提高贷款最高额度：现行住房公积金贷款最高额度，统一调增至双缴存职工80万元，单缴存职工70万元；提高租房提取额度：将南昌现行租房提取额度（市城区每月1200元，南昌县、进贤县、安义每月1000元），统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。
6、宣城：①提高引进人才住房公积金贷款上限：对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。即:购买新建商品房的，宣城市区公积金贷款不超过50万元，县（市）公积金贷款不超过40万元。购买存量住房的，公积金贷款不超过40万元。②实行住房公积金贷款额度保底政策：对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。③促进绿色建筑产业发展，上浮公积金贷款额度：落实《安徽省绿色建筑发展条例》规定， 对使用住房公积金贷款购买高于最低标准等级绿色建筑的，公积金贷款最高额度可再上浮20%。
7、达州：3月4日，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户留足额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万调整为6万元；夫妻一方（或单身）缴纳住宅公积金的，贷款额度上限由40万调整为50万元。
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