本周（3.7-3.13）镇江供应上涨，南京、扬州供应下跌，泰州无新增供应；南京、泰州成交量呈下跌态势、镇江、扬州成交量呈上涨态势；南京、泰州成交价格上涨，镇江、扬州成交价格下跌。
开盘监测
●南京：本周南京楼市推盘节奏放缓，仅3盘（晴翠府、时代艺境和金浦御龙湾）加推，共462套房源；下周预计锦云台、汤山颐和府和颐居朗诗紫熙府项目开盘。
●镇江：本周有2盘平推（君和雅苑5#和长山郡15#），共132套房源，整体推盘去化处于较低水平。
●扬州：本周北区扬州天铂项目加推6#、7#一单元房源，共计66套房源，小三房户型总价不足150万，性价比较高，因此次推出房源数量不高，整体去化率尚可；
●泰州：本周泰州楼市无项目开盘；
市场动态
南京
●供应：本周南京新增供应4.97万㎡，环比下跌59%，供应主要来源于江北新区、浦口区以及栖霞区。
●成交：本周南京商品住宅成交16.85万㎡，环比下跌25%；成交总额62.61亿元，环比下跌23%。其中秦淮区成交5.57万㎡，位列第一，其次为江宁区和浦口区。
●价格：本周南京商品住宅成交均价37151元/㎡，环比上涨2%。
●存量：截止至3月13日南京商品住宅存量713.59万㎡，去化周期10.2个月。数据来源：金刚石云数据。统计周期3.7-3.13；（数据不含六合、溧水、高淳）。
镇江
●供应：本周镇江新增供应0.82万㎡，供应来源于京源里、中南林清月项目。
●成交：本周镇江商品住宅成交2.58万㎡，环比上涨7%；成交总额2.59亿元，环比下跌2%。其中润州区成交1.21万㎡，位列第一，其次为丁卯和京口区。
●价格：本周镇江商品住宅成交均价10054元/㎡，环比下跌9%。
●存量：截至3月13日镇江商品住宅存量192.12万㎡，去化周期18.13个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期3.7-3.13；（数据仅含润州、京口、丹徒、丁卯、大港）。
扬州
●供应：本周扬州新增供应2.18万㎡，环比下跌19%，供应来源于东区和北区。
●成交：本周扬州商品住宅成交2.74万㎡，环比上涨32%；成交总额4.88亿元，环比上涨30%。其中东区成交1.37万㎡，位列第一，其次为西区和北区。
●价格：本周扬州商品住宅成交均价17806元/㎡，环比下跌2%。
●存量：截至3月13日扬州商品住宅存量236.56万㎡，去化周期18.7个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期3.7-3.13；（数据仅含老城区、东区、南区、西区、北区）。
泰州
●供应：本周泰州无新增供应。
●成交：本周泰州商品住宅成交1.18万㎡，环比下跌13%；成交总额1.87亿元，环比下跌6%。其中海陵区成交0.65万㎡，位列第一，其次为医药高新区和高港区。
●价格：本周泰州商品住宅成交均价15910元/㎡，环比上涨8%。
●存量：截至3月13日泰州商品住宅存量123.30万㎡，去化周期13.7个月。 数据来源：金刚石云数据。统计周期3.7-3.13；（数据仅含高港区、海陵区、医药高新区）。
政策动态
01《南京市房屋租赁管理办法》发布
1.规定四类管理对象，新增“住房租赁企业”章节：出租人和承租人、住房租赁企业、房地产经纪机构、互联网平台经营者；
2.六类房屋不能出租，车库、储藏室等不得出租用于居住；
3.发布房源应真实有效，房产部门应对房源权属信息提供核验服务住房租；
4.赁企业出租住房，应办理房屋租赁登记备案;
5.提交虚假住房租赁登记备案材料最高可罚三万元等等。该《办法》自2022年5月1日起施行，2004年旧版《办法》同时废止。
02 公积金：近期多地公积金提高贷款额度和出台措施，吸引人才，振楼市信心
1.六安市住房公积金中心：异地缴存职工在我市申请办理住房公积金贷款，取消提供贷款担保人的做法；
2.人才在贵阳、贵安购房公积金贷款最高可贷150万元；
3.唐山公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比例降至30%。
03住建部：目标到 2025 年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升
3月11日，住房和城乡建设部官网发布《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》提出，“十四五”时期，要围绕建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市和美丽宜居乡村的重大需求，聚焦“十四五”时期住房和城乡建设重点任务，在城乡建设绿色低碳技术研究、城乡历史文化保护传承利用技术创新、城市人居环境品质提升技术、城市基础设施数字化网络化智能化技术应用、城市防灾减灾技术集成、住宅品质提升技术研究、建筑业信息技术应用基础研究、智能建造与新型建筑工业化技术创新、县城和乡村建设适用技术研究等9个方面，加强科技创新方向引导和战略性、储备性研发布局，突破关键核心技术、强化集成应用、促进科技成果转化。
04中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法
3月14日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造，严禁将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出，不得从补助资金中提取工作经费或管理经费
05国统局：2022年2月份CPI同比上涨0.9% 居住价格上涨1.4%
3月9日，国家统计局发布了2022年2月份全国CPI（居民消费价格指数）数据。2022年2月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.6%。其中，居住价格同比上涨1.4%，环比上涨0.1%。
06央行：住户部门杠杆率增幅稳定，住房类贷款增速总体放缓
3月8日，央行官网发布的《我国宏观杠杆率增幅总体稳定》一文指出，近年来我国杠杆结构持续改善。一是企业部门融资不断规范，杠杆率基本保持稳定。二是政府部门杠杆率先降后增，有力应对疫情影响。三是住户部门杠杆率增幅稳定，债务结构不断优化。其中，我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这九年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。住户部门债务结构不断优化，住房类贷款增速总体放缓。2018年一季度以来，住房类贷款增速总体逐步放缓。
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