本周（5.16-5.22）南京新增供应下跌，镇江无新增供应；南京、镇江、泰州成交量均呈上升态势；镇江成交价格上升，南京、泰州成交价格下跌。
市场动态
●南 京
●供应：本周南京商品住宅新增供应2.88万㎡，环比下跌45%；供应主要来源于栖霞区2.59万㎡，其次是浦口区0.17万方㎡，江宁区0.11万㎡。
●成交：本周南京商品住宅成交17.15万㎡，环比上升40%；成交总额55.90亿元，环比上涨29%；其中江宁区成交4.52万㎡，位列第一，其次为雨花台区和栖霞区。
●价格：本周南京商品住宅成交均价32598元/㎡，环比下跌8%。
●存量：截至5月22日南京商品住宅存量740.36万㎡，去化周期10.00个月。数据来源：金刚石云数据；统计口径：住宅+别墅；统计周期5.16-5.22；（数据不含六合、溧水、高淳）。
●镇 江
●供应：本周镇江商品住宅无新增供应；
●成交：本周镇江商品住宅成交1.85万㎡，环比上升6%；成交总额2.00亿元，环比上升12%；其中润州区成交1.08万㎡，位列第一，其次为京口区和丹徒区。
●价格：本周镇江商品住宅成交均价10772元/㎡，环比上升5%。
●存量：截至5月22日镇江商品住宅存量193.66万㎡，去化周期22.14个月。数据来源：金刚石云数据；统计口径：住宅+别墅；统计周期5.16-5.22；（数据仅含润州、京口、丹徒、丁卯、大港）。
●泰 州
●成交：本周泰州商品住宅成交2.82万㎡，环比上升327%；成交总额3.71亿元，环比上升247%；其中海陵区成交2.63万㎡，位列第一，其次为医药高新区和高港区。
●价格：本周泰州商品住宅成交均价13154元/㎡，环比下跌19%。
●存量：截至5月22日泰州商品住宅存量130.55万㎡，去化周期19.17个月。 数据来源：金刚石云数据；统计口径：住宅+别墅；统计周期5.16-5.22；（数据仅含高港区、海陵区、医药高新区）。
政策动态
01央行公布新一期LPR利率：五年期降至4.45%
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平。5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调 15 个基点。上述LPR在下一次发布LPR之前有效。
02 央行银保监会：调整差别化住房信贷政策
5月15日，人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
03南京：调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知
各住房公积金贷款业务承办银行，中心各处室、分中心：为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。 自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
04 国家统计局：2022年1~4月份全国房地产开发投资下降2.7%
5月16日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。1~4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。
05 江苏常州：第二次住房公积金贷款最低首付比例降至30%
5月16日，常州市住房公积金管委会发文称，自即日起，该市实施住房公积金贷款新政。贷款新政降低第二次住房公积金贷款的首付比例，提高最高贷款额度，同时，还加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。
06 无锡滨湖：本地无住房的在校大学生具备购房资格
滨湖区鼓励青年人才留在此间，并提出凡是在滨湖区就读的在校大学生，在无锡无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买1套新建商品住房。
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