楼市掀起“降价潮”，3类房产不再“吃香”，可能会“快速贬值”！2020年的楼市有些特殊，先是在疫情打击下，一片哀嚎，随后楼市出现反弹，呈现出一片繁荣景象，但是也没有持续多久，很快楼市就被打回原形，很多专家都在预判，说高房价泡沫有破裂风险，除了马云、曹德旺之外，也不乏像央行原副行长吴晓玲这样的高官，截止到9月份，全国大约有450多家房企倒闭，现在国内经济低迷，市场需求不够旺盛，将来会有更多房企因为债务重组而破产，业内人士预计至少有600家房企破产倒闭。
目前，越来越多的城市房价正在跌回4年前，其中二手房跌幅明显，在纳入统计的314个城市中，有105个城市8月房价是下跌的，其中北京、苏州、济南、石家庄和天津等城市在列。本来日子就不好过，又遇到“三道红线”，在金九银十刚启动，各大房企就抢着“降价促销”，特别是恒大打出全国楼盘降价30%卖房，这几年，房企都在圈地扩张，负债率很高，流行性较弱，业绩压力比较大，只有降价促销，才能快速回笼资金，现在新房销售不易，二手房就更困难了，一旦房价开始全面下跌，想必炒房客降价抛售现象会更加猛烈。
目前，主要城市都存在泡沫过高，有破裂的风险，在密集的调控下，不少中小城市，房价已经跌成了“白菜价”，目前形势有多严峻，也可以从几个表现来看，一是房价与收入比，最严重的还是特大型城市的房价与居民收入比，像深圳一年存10万就不错了，但是买套房子中位数是600万，需要不吃不喝60年才能买套房子；二是房地产总市值高达450万亿，比美国，日本和欧盟总市值还高，这有点像泡沫破裂前的日本，房地产市值严重缩水，民众财富化为灰烬；三是各大城市空置率过高，一线城市在20%到25%之间，二三线城市在25%到30%之间，个别小县城就是40%以上，现在好多房子卖不出去，也租不出去，处于一种有价无市的状态。
目前，房地产行业远没有想象中那么乐观，很多城市已经“掀起”降价潮，反正你只要留意新闻，就会发现哪里的房企又倒闭了，哪里的房价又下跌了，很多人也感觉出房地产市场前景不妙，于是急着降价打折，回笼资金，一旦货币政策收紧，调控政策收紧，房地产市场虚假繁荣也会结束，房价会跌回4年前。
在过去多年，由于各大城市土地供应有限，我国住宅大多以高层住宅为主，对于一些经济能力较强的人来说，则会选择别墅等独栋住宅，舒适性和私密性都会有所提升，不过随着楼市掀起“降价潮”，还有各种新规的出台，3类房产不再“吃香”，将来或“快速贬值”！
第一类就是商住两用房，很容易理解，就是既能办公，又能居住的房子，由于居住体验极差，办公也存在限制，有点“四不像”的感觉。商住两用房的产权只有40年，比住宅少30年，还有水电费，物业费都比较贵，也无法落户和享受学区等政策福利，虽然看起来高大上，但是生活体验不佳，将来可能快速贬值。
第二类是老旧小区的房子，以前还有棚改政策的时候，这类房子是很多人买的，就是拿来赌，遇上拆迁可以实现一个暴富，但是随着住房过剩，新房都在大幅降价，越来越便宜，何况现在国家取消了拆迁，用旧改代替棚改，这类房子也就无人问津了，买的时候一定要小心，因为可能再也遇不上拆迁了。
第三类是小产权房，这类房子是没有产权证的，属于“自建房”之类，过去由于房子紧缺，国家也就没有管太严，很多农村都会建设这类房子，唯一的优势是价格比较便宜，但是由于面临无法转正的风险，无法办理登记证，人民日报就曾刊文《小产权房禁止交易，为何屡禁不止》的文章，都道出了其中的风险。
总结：在楼市掀起降价潮之际，购房者一定要小心各种风险，要深思熟虑，不要操之过急，尽量避免购买这3类房屋，以免房价大跌时，财富出现快速贬值，也要思考政策所带来的影响。
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